| Автор | Сообщение |
|
Andriol
[1] Гость
|
|
| №23457 2012-05-11 16:57 GMT+03 часа | |
|
Всем доброго времени суток! Я новичок, приятно познакомиться! Хотела бы восстановить (воссоздать.... возобновить) тему о покупке недвижимости. Я хочу поселить маму пенсионерку в небольшой квартирке в городе (предпочтений пока конкретных нет) на побережье. Очень мало находиться сайтов с частными объявлениями о продаже недвижимости. Может подскажет кто пару ссылок, ну или хорватские агентства, наши очень задирают цены. У меня в наличии будет конкретно 35000 евро. Смогу я приобрести хорошую комфортную квартирку для круглогодичного проживания?
|
|
helga
[7] Любитель
|
|
| №23458 2012-05-11 17:25 GMT+03 часа | |
|
Посмотрите здесь www.njuskalo.hr/
Открытие d.o.o. Бухгалтерские услуги и финансовые консультации на территории Хорватии.Русскоговорящий сотрудник. |
|
|
Andriol
[1] Гость
|
|
| №23459 2012-05-11 17:40 GMT+03 часа | |
Спасибо! Мельком посмотрела....... видимо придется с моим "капиталом" в Болгарию двигаться. Наверное не хватит для полного счастья 35 т.е. 
|
|
Doc
[7] Любитель
|
|
| №23462 2012-05-13 21:24 GMT+03 часа | |
|
А как мыслится круглогодичное проживание мамы-пенсионерки в Хорватии при нынешних регуляциях? Этот вариант - явно не для Хорватии, и не только по деньгам.
|
|
fler187
[1] Гость
|
|
| №23543 2012-06-01 17:18 GMT+03 часа | |
|
Добрый день! Я тоже новичёк,занимающийся покупкой недвижимости.Надеюсь,что кто-нибудь откликнится на мою просьбу помочь советом.Мы с мужем нашли подходящий объект,заключили предварительный договор.В объявлении (и в реальности) это дом в Примоштене 2 этажа,с правом строительства третьего,требующий ремонта.При составлении основного договора купли-продажи,выясняется,что объект зарегистрирован до 1968г.(???)и является недвижимостью с грунтом в 40 м2.Всё.Про 2 этаж - ни слова.На мой вопрос маклер ответил,что это обычная вещь для Хорватии.Меня обуревают большие сомнения...Как не "вляпаться" в проблемы? Деньги мы пока не платили.Заранее благодарна,если кто-то откликнится!
Красивой быть легко! Только дорого... |
|
|
Ivan
[7] Любитель
|
|
| №23544 2012-06-01 18:17 GMT+03 часа | |
|
fler187, давно уж не участвую в таких обсуждениях, но тут просто зло берет. В вашем случае, если в разрешении на строительство второго этажа нет, то он построен незаконно. Если вам уж очень хочется купить именно этот дом, то требуйте от владельца узаконить строение и предоставить вам все документы, включая разрешение на использование (uporabna dozvola). Правда, сейчас недвижимости на рынке огромное количество. Имеет ли смысл связываться?
|
|
|
fler187
[1] Гость
|
|
| №23545 2012-06-01 20:37 GMT+03 часа | |
Ivan,спасибо Вам за неравнодушие!А почему идёт упоминание о 02.1968г.? Чем оно известно? Продавец и маклеры клянутся,что "the real estate is not the subject of the inspection due to illegal construction".Я обратилась за помощью,так как никогда не жила ни в России,ни в Хорватии.На Западе такие варианты нереальны.Я,конечно,теперь буду требовать всё,что можно и что нельзя тоже ,но у нас реально "свет клином сошёлся" на этих руинах.
Красивой быть легко! Только дорого... |
|
Petr Kostrena 
[33] Капитан
|
|
| №23546 2012-06-01 21:05 GMT+03 часа | |
|
Если объект построен до 1968 года, то не нужна ни локацийска ни граджевинска, ни тем более, упорабна дозвола. Но Вы можете только реставрировать то, что есть в тех же габаритах объекта. Достройка этажа возможна если это соответствует нормативам общины и жупании, но тут требуются разрешения и отдельный проект. Попробуйте решить это до покупки дома, то есть совместно с агенством и хозяевами составить проекты, согласовать их и покупать дом с разрешением на реконструкцию (нужно, так как сейсмичность и т.д..) и на достройку этажа. Сейчас все объекты в РХ сняты с воздуха в нескольких ракурсах, габариты и высота зданий задокументирована, поэтому делайте все по закону и не верьте на слово.
|
|
|
fler187
[1] Гость
|
|
| №23547 2012-06-01 21:32 GMT+03 часа | |
|
Спасибо,Вам,Petr!Я именно так и планировала поступить,но,смущает отсутствие в описаниях 2-го этажа.Может ли это быть связанно с этим 02.1968г? Может,имеет смысл в муниципал обратиться за разъяснением,хотя бы теоретическим? Городок малюсенький,около 1 тыщщи челов всего.
Красивой быть легко! Только дорого... |
|
oldman62
[33] Капитан
|
|
| №23548 2012-06-01 22:15 GMT+03 часа | |
|
Подруга, не экономь на юристах. Пусть специалисты всё проверят, а то вляпаешься по самое не могу. Если нужна помощь - свисти потенциальным соседям. До нас всего 30 км.
Йэх, хорошо!!! |
|
|
oldman62
[33] Капитан
|
|
| №23549 2012-06-01 22:22 GMT+03 часа | |
|
Любителям мальтезиков (судя по аватару) - особое отношение. http://www.horvatia.info/forums.php?m=posts&p=11565#11565
Йэх, хорошо!!! |
|
|
fler187
[1] Гость
|
|
| №23550 2012-06-01 22:58 GMT+03 часа | |
|
Здравствуйте,oldman62!Подскажите,пожалуйста,чтобы проконтролировать статус этого здания в какую контору мне лучше обратиться? Ваши крошки - само очарование!
Красивой быть легко! Только дорого... |
|
|
fler187
[1] Гость
|
|
| №23551 2012-06-02 00:39 GMT+03 часа | |
|
Для Andriol: www.adriatic-group.com/index.php?option=com_adriatic&status=1&kategorija=apartment%2Fflat&lang=russian&page=2&order=0&task=detail&task=search1 там 2 однушки.А вообще,заходите в гугл, набираете sell property in Croatia или продажа недвижимости в Хорватии и будет вам счастье.Сайтов много,недвижки тоже - так что не отчаивайтесь,а действуйте!
Красивой быть легко! Только дорого... |
|
|
Ivan
[7] Любитель
|
|
| №23553 2012-06-02 15:15 GMT+03 часа | |
|
Петр, ты уж меня извини, - если и в старых и в новых документах на дом второго этажа нет, то он надстроен незаконно. Надо доказывать, что вся постройка была закончена до 15 февраля 1968. Есть еще варианты с 1991 и 2007 годами, но нужны бумаги. fler187, проверка технически делается так. Ступайте в опчинский суд и получите там (лучше сами) выписку из земельной книги. В этой книге может быть запись об отсутствии упорабной дозволы. Они ее делают часто по умолчанию, в том числе и по старым домам. Требуйте от владельца, чтобы эту запись суд убрал и чтобы была указана правильная площадь дома. Кроме того, рекомендую вам получить в строительной инспекции подтверждение согласно ст. 331 нового закона об отсутствии текущих претензий (inspekcijski postupak). В этом случае на бумаге все будет нормально. А нужен вам не юрист, а хороший риелтер. У продавца свой, и вас свой. Имейте ввиду, что в Хорватии большая проблема со специалистами. Могут накосячить просто по невежеству.
|
|
|
fler187
[1] Гость
|
|
| №23554 2012-06-02 21:31 GMT+03 часа | |
|
DRŽAVNA GEODETSKA UPRAVA Područni ured za katastar ŠIBENIK Ured / Ispostava ŠIBENIK Katastarska općina Primošten / MBR 330167 NIJE JAVNA ISPRAVA Вот эту выписку я взяла в кадастре - там тоже только 40м2 Podaci o katastarskim česticama Stanje podataka na dan 31.05.2012 Broj katast. čestice Broj D.I. kat. plana Broj pos. lista Adresa katastarske čestice (naziv rudine,ulice,trga i sl.) Način uporabe katastarske čestice/ Način uporabe zgrade, kućni brojevi zgrade, naziv zgrade Površina stavke / m2 Posebni pravni režimi Primjedba * 350/2 16 1053 SELO ZGRADA 40 Ukupna površina katastarske čestice 40 Ivan,идти в суд я не могу физически,так как живу в Норвегии.А владельцы (в кол-ве 4 челов,живут в Люксембурге.Их возраст от 92 до 98 лет)Так что не всё так просто  .
Красивой быть легко! Только дорого... |
|
АлФ
[33] Капитан
|
|
| №23555 2012-06-03 02:16 GMT+03 часа | |
|
Не хотел вмешиваться, потому что живу далеко на севере, но зацепило желание человека купить именно эту развалину (да еще с такими входящими условиями!) и не попытаться найти никакой другой, возможно более симпатичный, объект. Хочется помочь людям, способным так беззаветно любить хорватскую некретнину. Хотя бы советом. Поддержу Ivana - лучше нанять специалиста, понятно, кто бы его еще нашел и поручился за профессионализм. Из своего опыта: возможен промежуточный вариант. Найти оценщика, лучше аккредитованного при каком-то банке (он оценивает стоимость залога для банка при выдаче кредита), и заплатить ему за оценку объекта. Помимо побочного эффекта - узнаете истинную цену того, что покупаете - оценщик в обязательном порядке в своей работе должен дать правовое заключение о незарегистрированной части объекта. Например, в моем случае оценщик включил в оценочную стоимость незарегистрированную часть, мотивируя это тем, что по закону собственник имеет право ее зарегистрировать в явочном порядке в любое время. У Вас, уважаемая fler187, может быть и так, и наоборот. Стоимость оценки не может быть большой из-за величины объекта. Есть и авантюрный вариант. Не тратить ни силы, ни средства. Занизить цену предложения по покупке развалины, мотивируя неожиданно выплывшими обстоятельствами, процентов на 20-30%, и купить. А потом неопределенное количество времени наслаждаться изучением хорватских законов, правил, обычаев и традиций, попивая кофе или вино с кружащейся вокруг стаей хорватов. И в итоге дать новое рождение любимому детищу, превратив развалину в осуществленную мечту. Только для этого надо стать немножечко хорватом: не бежать, не торопиться, не нервничать, не ругаться, не разочаровываться, а наоборот: сидеть, разговаривать, пить кофе и очаровываться морем, местом, жизнью ...
Если не я, то и некому |
|
|
oldman62
[33] Капитан
|
|
| №23556 2012-06-03 08:54 GMT+03 часа | |
|
Ну вот даже и добавить нечего. Ребята всё рассказали. Полностью согласен и подписываюсь под каждым словом.
Йэх, хорошо!!! |
|
|
fler187
[1] Гость
|
|
| №23557 2012-06-03 13:28 GMT+03 часа | |
АлФ,спасибо!У Вас потрясающее чувство юмора и,безусловно,нестандартый взгляд на проблему.Вы развеселили меня на целый день  .Обязательно воспользуюсь Вашим советом!Паралелльно,я уже веду поиск альтернативы,но,пока безуспешно.Задача такая:нужен домик в пределах 100 000 евр,нуждающийся в реновации.Он должен находиться в оживлённой части старого города,так как на 1 этаже муж планирует сделать сувенирный магазин.Общая площадь примерно 100-120 м2.Всё это должно быть рядом с морем и пляжем.С удовольствием рассмотрю все предложения,если таковые будут.Кстати,север мы не изучали вообще, ввиду нехватки времени и холодной там погоды.
Красивой быть легко! Только дорого... |
|
|
АлФ
[33] Капитан
|
|
| №23558 2012-06-03 17:00 GMT+03 часа | |
|
И Вам спасибо на добром слове, fler187! В Истре в старом городе на берегу моря рядом с пляжем, развалина за 1000 евро за квадратный метр - мечта...многих. Что ж, будем искать с перламутровыми пуговицами, но по-моему север не для Вас. В смысле не для Вашего проекта. В Истрии так не забалуешь: старый город, пляж, приземлье, небольшая площадь, то есть торговая точка по определению - извольте от 2000 за квадрат. В Фажане, где мы обитаем, в сезон за день по улочке старого города проходят не менее 10000 человек. Сначала туда, потом - назад, часто и не раз. Да и в несезон на Бриюни несколько сотен туристов в день туда-назад. Вот эти "туда-назад" и держат высокую цену на торговые площади на этой улочке. Думаю, Вы с мужем на верном пути с выбранным объектом. Я бы в качестве "заднего (последнего) предложения" назвал продавцу уменьшенную на 30% цену и демонстративно, с другим(и) агентством(ами), искал другие варианты. Долго, подробно делясь информацией, то есть мучительно для агентов выбранного объекта. Если будут делать вид, что им все равно - не верьте. Кстати доверенность на продажу у них или у родственников?
Если не я, то и некому |
|
|
Tanita
[7] Любитель
|
|
| №23559 2012-06-03 21:05 GMT+03 часа | |
ЦитатаАлФ Насчет неопределенного времени - чтобы ясно было сколько пить кофе - Соседи-хорваты в процессе получения разрешения на реконструкцию развалин, доставшихся им от родителей, вот уже 10 лет))))
|
|
|
Tanita
[7] Любитель
|
|
| №23560 2012-06-03 21:54 GMT+03 часа | |
|
fler187 Когда мы покупали дачу, тоже не все построенное соответствовало бумагам. Но мы настояли, чтобы владелец (вернее его риелтер, т.к. хозяин-пожилой иностранец) перед сделкой получил все недостающие документы. Зачем вам проблемы? Тем более сейчас, когда однозначно время покупателя. Наш хозяин так был заинтересован в нас и уверен в том, что все документы получит, что даже разрешил нам пользоваться домом. Так что нам удалось пожить на нашей даче перед ее покупкой 
|
|
|
fler187
[1] Гость
|
|
| №23561 2012-06-03 22:38 GMT+03 часа | |
|
Все вопросы я сформулировала маклеру,подожду дальнейших разъяснений.Всем душевное спасибо за участие.Отпишу,как что-то выяснится.
Красивой быть легко! Только дорого... |
|
|
fler187
[1] Гость
|
|
| №23570 2012-06-06 01:38 GMT+03 часа | |
Ну,ситуция потихоньку выруливается.Не всё так плохо - вернее,всё совсем не плохо  .Получила копии [quote]All buildings built before 15 February 1968. year should not have a building permit but must have a certificate (that they are build before this date) which is equal to the building permit and for which the building is legal.I scanned you this certificate, you can find it attached: Uvjerenje-15.02.1968.pdf Also I scanned you a ownership certificate(VLASNICKI LIST) where you can see that section "C" -Teretovnica(encumbrance) is empty. If the house were illegal you would see this in section "C".[quote] То бишь только сертификат они должны иметь,который и прилагается - с печатями.VLASNICKI LIST тоже в наличии.Почему они это к договору не приложили и почему пришлось давать ускорение коленкой,понять трудно.Но,хорошо всё то,что хорошо кончается.Остаюсь с вами теперича надолго  Кстати,какая у Примоштена "слава",то бишь,репутация.Я понимаю,что это место "на любителя",как и многие другие места.Это,наверно,вопрос из разряда "за что ты любишь свою жену".Тем не менее,хотелось бы послушать капитанов,которых я уже успела полюбить за их тёплые сердца!
Красивой быть легко! Только дорого... |
|
|
АлФ
[33] Капитан
|
|
| №23571 2012-06-06 02:15 GMT+03 часа | |
|
Нравятся мне оптимисты, поэтому опять пишу. Как ветром с севера... Если в Увереньи от 15/02/1968 зафиксирован второй этаж из-за которого разгорелся весь сыр-бор, тогда да - пиво. Но как-то это у Вас очень подозрительно не прозвучало. Освобождение от необходимости иметь упорабну дозволу дается строениям, воздвигнутым до 1968 года. Это правда. Но если кто-то достроил или планирует реконструкцию такого доэпохального объекта с изменением габаритов, то требуется легализация этих изменений. Закон об амнистии построек без разрешения еще в обкатке. Если Вы не планируете выходить за габариты существующего дома, то было бы неплохо настоять, чтобы легализацию сделал продавец. В Ваших предыдущих постах звучало, что 2-й этаж не легализирован, только 40 квадратов приземлья. И похоже, что в Уверенье тоже они без ката (этажа). Или я ошибаюсь? Что касается Власничкого листа, то его принято получать в день подписания договора, а потом еще раз его проверить перед переводом денег. Проверка легкая. Нужно знать кадастровый номер и опчину, открыть e-izvadak.pravosudje.hr/pretraga-zk-ulozaka.htm и ввести данные. Картинка будет такая же, как на полученной бумажке. Кстати, когда подадите документы на регистрацию собственности, именно таким образом будете отслеживать - а появилась ли моя фамилия в гордой графе Власник
Если не я, то и некому |
|
|
fler187
[1] Гость
|
|
| №23580 2012-06-06 17:38 GMT+03 часа | |
|
Дорогой АлФ!Мало того,что "ветром с севера",так Вы ещё и мокните у меня на глазах кажный день).Я связалсь дополнительно с Jedinstveni upravni odjel Općina Primošten (юристом городской управы по связям с общественностью)и она подтвердила всю информацию от маклеров - "About your questions, what the agent said is true, all property that was build before 1968. don´t need any documents and yes, there is possibility to built a top floor". Но,с пивком рановато будет веселиться,я согласна,так как наступает вторая серия фильма "А стоит ли покупать?"
Красивой быть легко! Только дорого... |
|
|
fler187
[1] Гость
|
|
| №23581 2012-06-06 18:02 GMT+03 часа | |
|
Продолжение.Часть вторая.После испытний первой серии,героиня поняла,что она не одна в этом жестоком мире. Но тут вдруг грянула новая неожиданность - на вопрос,сколько времени займёт получение разрешения на реновацию был получен ответ - "примерно 1 (один)год.Скажите мне:КАК,вопрос,решемый одним месяцем ,можно растянуть на двеннадцать??? В стране,прущей со страшной силой в ЕС? АлФ,похоже,что одно из Ваших пожеланий вступит в силу:"А потом неопределенное количество времени наслаждаться изучением хорватских законов, правил, обычаев и традиций, попивая кофе или вино с кружащейся вокруг стаей хорватов. И в итоге дать новое рождение любимому детищу, превратив развалину в осуществленную мечту. Только для этого надо стать немножечко хорватом: не бежать, не торопиться, не нервничать, не ругаться, не разочаровываться, а наоборот: сидеть, разговаривать, пить кофе и очаровываться морем, местом, жизнью ... " Тогда,лет через 10,при посещении Примоштена,туристы смогут созерцать странного вида парочку,запивающих кофе вином и бубнящих на непонятном наречии труднопроизносимые звуки,напоминающие норвежский язык...
Красивой быть легко! Только дорого... |
|
|
АлФ
[33] Капитан
|
|
| №23582 2012-06-06 19:23 GMT+03 часа | |
|
Браво, fler187! Судя по настрою все у Вас получится. Ответ на три вопросительных знака по-хорватски простой и спокойный: вот закон об амнистии самостроя обкатают, опчина определится с нормами и требованиями к реновирующимся развалинам... Оглянуться не успеете. И они правы. Сначала беванда, потом кофе.
Если не я, то и некому |
|
|
fler187
[1] Гость
|
|
| №23591 2012-06-08 15:40 GMT+03 часа | |
|
OK,"будем подождать",как говорят в Эстонии.
Красивой быть легко! Только дорого... |
> 1 <