Предыдущая страница [1] [2] [3] [4] > 5 <

Автор Сообщение
Doc

[7] Любитель


Online status


225 Сообщений

Город: Croatia Lovran
Род занятий: наука пополам с бизнесом
Возраст:

19708   2011-03-29 20:25 GMT+03 часа      
Может быть, стоит связаться с несколькими агентствами недвижимости и посмотреть что
они могут предложить в Вашем ценовом диапазоне.

VOYAGER

[2] Members


Online status


6 Сообщений

Город: Russia Москва
Род занятий: Бизнес
Возраст:

19711   2011-03-29 22:10 GMT+03 часа      
Doc, спасибо за совет, а Вы не могли бы подсказать, в какие агентства в Риеке можно было бы обратиться. Кстати, правда ли,что для того,чтобы что-то посмотреть надо заключать договор и за просмотр платить.

VOYAGER

[2] Members


Online status


6 Сообщений

Город: Russia Москва
Род занятий: Бизнес
Возраст:

19713   2011-03-30 00:09 GMT+03 часа      
Уважаемый Doc, спасибо за информацию,а в агентствах недвижимости по-русски говорят? Если нет, не посоветуете переводчика или кто-то из форумчан ,может, этим занимается. Сколько стоит такая услуга?

Ilya

[33] Капитан


Online status


803 Сообщений
http://www.adrionik.ru
Город: Croatia Ровинь
Род занятий: бизнес
Возраст: 50

19714   2011-03-30 00:36 GMT+03 часа      
Цитата
VOYAGER :
Уважаемый Doc, спасибо за информацию,а в агентствах недвижимости по-русски говорят? Если нет, не посоветуете переводчика или кто-то из форумчан ,может, этим занимается. Сколько стоит такая услуга?


Обратитесь к NEMO. Он Вам профессионально поможет и с недвижимостью, и по другим ключевым вопросам.

kompletion

[7] Любитель


Online status


81 Сообщений
http://sites.google.com/site/mast...
Город: Croatia Split
Род занятий: Biznes
Возраст: 60

19740   2011-03-31 13:04 GMT+03 часа      
Цитата
VOYAGER :
Уважаемый Doc, спасибо за информацию,а в агентствах недвижимости по-русски говорят? Если нет, не посоветуете переводчика или кто-то из форумчан ,может, этим занимается. Сколько стоит такая услуга?


Я имел дело с хорватскими агенствами. В основном они берут процент от сделки (1-5%) Но есть агенства с твёрдыми ставками. Сразу они вам будут навязывать подписать с ними договор. С момента подписания договора при заключении сделки по закону вы будете обязаны заплатить агенству. Все агенства будут вам навязывать то, что им надо (выгодно) продать, а не то что вам нужно. Так как вы всё равно видимо будете первое время работать с переводчиком, то можете с ним проштудировать недвижимость в крупных хорватских поисковиках недвижимости www.njuskalo.hr/ и www.gohome.hr/ Постепенно вы сами там начнёте ориентироваться. Надо всего несколько слов будет запомнить да и всё. Когда вы сами найдёте подходящий вариант, за которым будет обычно стоять какое-то агенство, то выйдите напрямую в это агенство и заключать с ними договор или нет уже сами решите. Свести вас с продавцом и провести сделку они обязаны и не заключая с вами договор. Они это должны делать по договору с продавцом. Хотя все агенства об этом как бы забывают и сразу требуют заключение договора. Подбирайте сразу много вариантов. 80% из них отсеятся ввиду отсутствия хозяина и ещё кучи всяких причин. Агенства могут и не иметь договор с владельцем недвижимости, но выставлять недвижимость на продажу, завысив цену на несколько тысяч в рассчёте провести взаиморассчёт с агенством у которого договор. Поэтому желательно всё это учитывать и проверять. Соответственно один и тот же объект может стоять в объявлениях под разными ценами


Это сообщение было отредактировано Genry (2011-04-02 13:00 GMT+03 часа)

Русские в Сплите http://sites.google.com/site/izvorvsplit/

Petr Kostrena

[33] Капитан


Online status


2027 Сообщений
http://www.dckostrena.hr
Город: Croatia Rijeka
Род занятий: poduzetnik
Возраст: 116

19748   2011-03-31 15:22 GMT+03 часа      
Уважаемый kompletion в целом правильно ответил. В интернете есть много недвижимости и перебирая не перебрать... Но зачем?

1. Нужно определиться с главным: "Зачем Вам недвижимость?"

2. Выбрать регион и опредититься с основными параметрами самой недвижимости.

3. Дать объявления и отсеивать предложения.

4. Использовать информацию о ипотечной недвижимости или залоговой через банки или адвокатов исселеников, то есть эмигрантов.

5. Использовать микс маркетинговый поиск недвижимости. Например дом до 200 км от Загреба площадью 160 м2 и участком 3000 м2 можно купить за 32 тысячи евро или там же дом 100 м2 и участком 2500 м2 продается за 9,5 тысяч евро, а дом в десятках метров от моря, можно купить по цене 500 евро за 1 м2 что в 2 и больше раза ниже обычной стоимости недвижимости в прибрежной зоне.

Например в нескольких лесятках метров от моря в центре города можно купить дом в котором недвижимость стоит около 50

VOYAGER

[2] Members


Online status


6 Сообщений

Город: Russia Москва
Род занятий: Бизнес
Возраст:

19803   2011-04-04 00:35 GMT+03 часа      
Всем большое спасибо за ответы.

Galina

[7] Любитель


Online status


426 Сообщений

Город: Croatia Шибеник
Род занятий: сфера недвижимости,туризм
Возраст:

19851   2011-04-05 15:22 GMT+03 часа      
Я имел дело с хорватскими агенствами. В основном они берут процент от сделки (1-5%) Но есть агенства с твёрдыми ставками. Сразу они вам будут навязывать подписать с ними договор. С момента подписания договора при заключении сделки по закону вы будете обязаны заплатить агенству. Все агенства будут вам навязывать то, что им надо (выгодно) продать, а не то что вам нужно. Так как вы всё равно видимо будете первое время работать с переводчиком, то можете с ним проштудировать недвижимость в крупных хорватских поисковиках недвижимости w
Я бы хотела сделать скромные пояснения к вышенаписанному т.к.уже несколько лет работаю в одном из таких агентств.
Вам не будут навязывать подписать договор, как тут написанно,просто по новому закону вся недвижимость в агентстве должна быть под договором,продавец подписывает тоже.Часто приходят проверяющие и если увидят что агентство дает рекламу или продало недвижимостиь без договора могут востребовать штраф и сделать кучу неприятностей.Подписав этот договор вы можете продавать кому угодно свою недвижимость или отказаться от продажи,но если данное агентство привело к вам покупателя(продавца) и состоялся акт куплипродажи.только после этого вы обязанны оплатить работу агентства в которую входит не только найти клиента,а так же проверка всех документов,перенос права собственности,переоформление всей коммуналки на име нового владельца а так же для российских граждан и помощь при открытии фирмы и все что с этим связанно,все процедуры происходят с переводчиком.Агентство живет от этих самых комиссионных.Может быть некоторые агентства не предлагают все возможные варианты,а только что им выгодно,но мы,например,выясняем точно что клиент желает,до мелочей и стараемся удовлетворить его желания а если в нашем немалом предложении именно этого нет,то мы привлекаем фирмы с которыми сотрудничаем. на проценты комиссион.это не влияет.И еще-по новому закону все агенты должны иметь специальный сетрификат,его получают после достаточно серьезных экзаменов без такого сертификата человек не имеет права работать в этой области а агентство считается недействительным.Поэтому всегда проверяйте наличие на стене агентства таких дипломив,а проверить список агентств которые имеют право на работу можно на интернете на господарской коморе.После этого закона многие агентства закрылись или перешли на нелегальное положение.

kompletion

[7] Любитель


Online status


81 Сообщений
http://sites.google.com/site/mast...
Город: Croatia Split
Род занятий: Biznes
Возраст: 60

19855   2011-04-05 15:46 GMT+03 часа      
Уважаемая Галина, я знаю хорватские законы в этой области. Никакой закон не обязывает покупателя заключать договор с агенством, если он конечно не заказывает в агенстве перечисленные вами услуги. А вот показать свою недвижимость потенциальному покупателю, в натуре так сказать, агенство обязано согласно своего договора с продавцом (если это не оговорено в другом варианте) Также агенство не может препятствовать заключению сделки продавца и покупателя ссылаясь на отсутствие договора агенства с покупателем. А то, что агенство не должно предоставлять услуги "налево" без договора, так это правильно и понятно.

Русские в Сплите http://sites.google.com/site/izvorvsplit/

Galina

[7] Любитель


Online status


426 Сообщений

Город: Croatia Шибеник
Род занятий: сфера недвижимости,туризм
Возраст:

19863   2011-04-05 16:28 GMT+03 часа      
Да,показать может,кстати,все что показывает должно числиться в агентстве официально т.е.иметь договор с продавцом,а когда клиент посмотрит и решит купить,тогда может и договор подписать,это типа гарантии что он обязуется оплатить комиссию.А перечисленные услуги влияют только на цену комиссии,если клиент нашел где нибудь рекламу какого то объекта недвижимости данного агентства и он его хочет посмотреть-это одно,а если он по своему желанию заказывает что бы агентство ему нашло именно то что он хочет-это совсем другое и размер комиссии от этого тоже зависит.А вообщето нет разницы,во всяком случае для клиента.когда он подписывает договор,он его будет обязывать только в том случае,если агентство ему найдет объект и состоится акт куплипродажи.В любом другом случае человек распоряжается своей недвижимостью или покупает недвижимость у кого хочет и как хочет.

Baranjka

[7] Любитель


Online status


392 Сообщений

Город: Croatia
Род занятий:
Возраст:

19865   2011-04-05 16:34 GMT+03 часа      
У меня вопрос чисто из любопытства... Мы покупали землю под дом в 1999м году. Сходили в агентство, они нам показали варианты, созвонились с хозяином, он приехал и мы с ним договорились. Агентство получило с него, т.е.продавца, свой процент, а мы, покупатели, никаких договоров не писали и комиссию агентству не платили. Это какая-то местная особенность или поступок на побережье и континенте различается ?

Galina

[7] Любитель


Online status


426 Сообщений

Город: Croatia Шибеник
Род занятий: сфера недвижимости,туризм
Возраст:

19868   2011-04-05 16:42 GMT+03 часа      
Ну это было давно,тогда таких законов не было.Я,например,в 2004 купила квартиру и не платила.это еще война была а вот 7 лет назад другую квартиру покупала и уже по полной заплатила за продажу старой и покупку новой квартиры а так же все это заплатила противоположная сторона.

Galina

[7] Любитель


Online status


426 Сообщений

Город: Croatia Шибеник
Род занятий: сфера недвижимости,туризм
Возраст:

19869   2011-04-05 17:01 GMT+03 часа      
Ой,извините,не в 2004 а в 1994 году.
А обычно когда рекламируют,что покупатель не платит комис.,это обычно делают так: комис.включают в цену недвижимости и после продавец когда получит деньги отдает ее агентству,просто так привлекательнее звучит,типа маркентигового хода такого.