| Автор | Сообщение |
Rujan
[7] Любитель
|
|
| №20194 2011-04-20 19:23 GMT+03 часа | |
Цитата "Если бы взять нос Ивана Ивановича, да приставить к губам Ивана Петровича..." (с) Гоголь Мои мысли по этому вопросу такие (все конкретные примеры - по Ровиню): 1). Планировка - очень важно, если собираетесь жить постоянно. Многие новостройки апартаментов на продажу (для "дачников"  , которыя я видел, грешат очень маленькими спальнями, соединенными с гостиной кухнями, избытком коридоров. Это не значит, что ВСЕ новостройки апартаментов такие, но вот с хорошей планировкой и ценой менее 4000 евро за метр я не встретил.2). Позиция - очень важно, если думаете о том, что делать с квартирой через несколько лет (это классика). Или лично для Вас важен вид из окна. Согласитесь, вид на море и колокольню собора Св. Эуфимии намного приятнее, чем стена соседнего коттежа. 3). Цена - очень важно в любом случае. Два года назад разрыв цен между новостройками апартаментов и старыми многоквартирными домами (25-30 лет) был просто неприличный (в полтора раза). Если выбрать дом с хорошей тепло- и водоизоляцией, то даже при дорогом ремонте внутри можно было хорошо сэкономить. 4). Земля - индивидуально. Мне пятачок земли не интересен, все равно в квартире будет расти несколько деревьев, а на балконе будет цветник.  5). Окружение - около старых домов много деревьев и прочей зелени, у новостроек кустики-прутики тоже будут, но... 6). Инфраструктура - если строится комплекс новых домов с апартаментами, то к нему, наверное, будут прилагаться разные дополнительные удобства. Вокруг старых домов они уже есть. Тут спорно и все зависит от проекта. 7). Удобство и стоимость эксплуатации - думаю, тут новые дома с апартаментами впереди, в них есть кондиционеры, батареи, индивидуальные счетчики на все, что можно - всего этого в старых многоквартирных домах часто нет. Хотя можно поставить, если Вы делаете ремонт под свои потребности на сэкономленные в п. 3 деньги. 8). Изношенность коммуникаций - проблема и решение очевидны. Резюме: как обычно, выбор за Вами, на вкус и цвет товарищей нет. Возможно, наличие своих 5 м2 земли у подъезда для Вас окажется решающим фактором выбора.
|
|
piramisa
[7] Любитель
|
|
| №20196 2011-04-20 23:57 GMT+03 часа | |
|
"Если бы взять нос Ивана Ивановича, да приставить к губам Ивана Петровича..." (с) Гоголь Rujan, Вы прямо не в бровь, а в глаз  Верно про меня заметили Ну а если серьезно, от 4000 я ошалела  Тем более, что мои основные критерии в выборе жилья - это новострой и хорошая планировка! А теперь я прям в ступоре каком-то 
Жизнь имеет только тот смысл, который мы ей придаем. Торнтон Уайлдер |
|
|
piramisa
[7] Любитель
|
|
| №20198 2011-04-21 06:02 GMT+03 часа | |
|
А каковы прогнозы по стоимости жилья, будут ли цены падать/расти? И зависит ли ценовая политика от времени года (летом-дороже, зимой - дешевле)?
Жизнь имеет только тот смысл, который мы ей придаем. Торнтон Уайлдер |
|
Galina
[7] Любитель
|
|
| №20202 2011-04-21 12:59 GMT+03 часа | |
|
А я хочу спросить еще раз про перепись населения-ко мне приходили,всех переписали а вот с мамой загвоздка вышла-женщина переписчица не была уверенна что иностранец на ПМЖ имеет право быть переписанным,но на всякий случай записала все ее данные и обещала позвонить как только узнает вошла она в перепись или нет.До сих пор никто не позвонил,вопрос к тем кто на ПМЖ проживает-вас переписали или нет?
|
|
|
Rujan
[7] Любитель
|
|
| №20209 2011-04-22 01:15 GMT+03 часа | |
Цитата Квартиры в Ровине на самых лучших позициях, где терраса - это шестиметровый телевизор, показывающий во весь экран море, яхты и островки напротив порта, даже сейчас, после мирового кризиса и в разгар хорватской рецессии, предлагаются за 5000 евро. Но это не значит, что вся недвижимость здесь стоит таких денег. Просто Ровинь сейчас позиционируется как город-бутик, это очень дорогой город, дороже него только Дубровник, ну и еще есть несколько городов в сопоставимой ценовой группе. В недалеко расположенной Пуле цены гораздо более демократичные. И, насколько я знаю, очень популярны апартаменты в домах на 8-10 квартир в ближайших к Пуле городках - Медулин, Премантура. Не знаю про планировку и цены, это Вы можете посмотреть на сайте любого риелторского агентства, выбрав название города. А вот что касается окружения (п. 5 из перечня выше), то новостройки в этих городках стоят на очень удачных позициях, близко к воде. Так получилось, что на этой неделе я побывал и в одном, и в другом городе (давно хотел посмотреть мыс Каменяк - чудесное место, кстати), поэтому могу говорить о том, что видел своими глазами. Единственный минус, бросающийся в глаза - это соседство нескольких совершенно одинаковых (типовых) домов с апартаментами, даже покрашенных в один цвет. Возникает ассоциация с конвейером, и впечатление смазывается.
|
|
|
Rujan
[7] Любитель
|
|
| №20210 2011-04-22 01:21 GMT+03 часа | |
Цитата У меня не ПМЖ, но в переписи я поучаствовал. Девушка, снимавшая показания, сказала, что для участия в переписи необходимо иметь OIB. У меня был - переписчица с моих слов заполнила две анкеты. А там пишется и гражданство, и постоянное и временное место проживания, и основание проживания, и всякае прочая не сильно интересная информация, позволяющая статистикам впоследствии отличить одних представителей населения от других.
|
|
|
piramisa
[7] Любитель
|
|
| №20220 2011-04-23 17:08 GMT+03 часа | |
|
Rujan, уж если речь зашла о хорватской рецессии, то хочу у Вас спросить, какя реальная ситуация сейчас в РХ? Действительно жутчайший кризис и безработица? Может, мы выбрали не самое удачное время для переезда из России в РХ?(мой муж-хорват и мы этим летом собираемся переезжать) P.S. Кстати,во время рецессии падение цен на недвижимость должно продолжаться, не так ли? 
Жизнь имеет только тот смысл, который мы ей придаем. Торнтон Уайлдер |
|
Petr Kostrena 
[33] Капитан
|
|
| №20773 2011-05-26 13:41 GMT+03 часа | |
|
Прошел месяц и "чутчайший кризис и безработица" плавно перетекли на время отпусков и туристический сезон. Страсти улеглись. Самое время для переезда. Рецессия конечно коректирует цены, но тренд в разных городах и на разную недвижимость не однозначный. Спешить с покупкой не стоит но и отклыдывать еще на год тоже. Уже в этом сезоне цены на недвижимость должны стабилизироваться, а на отдельные позиции даже повысятся.
|
|
Doc
[7] Любитель
|
|
| №20777 2011-05-26 14:55 GMT+03 часа | |
|
У хорватского рынка недвижимости, как впрочем, у и любого, есть своя специфика. Цены понизили только застройщики, бравшие банковские кредиты. Вторичный рынок замер в ожидании. Большинство агентств по продаже недвижимости на Опатийской ривьере просто закрылись. Рынок стоит, если не сказать что умер. Количество сделок по продаже исчисляется единицами в год.
|
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №20780 2011-05-26 15:41 GMT+03 часа | |
Цитата Думаю, Вы немного сгущаете краски. Все серьезные агенства работают, во всяком случае, которые я знаю, а знаю я много))) Продажи упали, но говорить что он умер я бы не стал. Кроме того небольшие квартиры 50м2-60м2 ценой около 100 тыс.евро расходятся как горячие пирожки (к сожалению для меня))))) У меня висят 3 квартиры, которые занимают целый этаж, 100м2. Из России народ подтягивается, многие хотят строиться. У меня уже 2 заказа. Так что не всё так страшно и негативно. Думаю, в этом году рынок пойдет в гору. Туристический сезон обречён на удачу. Погода прекрасная уже сейчас. В тени на данный момент 29,8С. Море прогрелось до 20 С.
|
|
Albina
[50] Administrators
|
|
| №20781 2011-05-26 15:46 GMT+03 часа | |
|
В Загребе тоже новострой в основном за наличку (без кредита) расходится, небольшие квартиры всегда быстро разбираются, ну счас и с кредитами что-то сдвинулось с места, надеюсь...
Aliis ne feceris,quod tibi fieri non vis - Не делай другим то,чего не желаешь себе |
|
|
Doc
[7] Любитель
|
|
| №20786 2011-05-26 16:11 GMT+03 часа | |
|
Мы говорим о разных секторах рынка. Апартаменты ценой до 100 К - наиболее подвижная его часть. На Опатийской ривьере в основном предлагают дома > 300K. Мой сосед несколько лет продает дом 320 кв.м.и при значительном снижении цены (что удивительно для хорватов!) спроса нет.
|
|
|
piramisa
[7] Любитель
|
|
| №20795 2011-05-26 20:03 GMT+03 часа | |
|
Передо мной дилема, не дающая мне покоя : новострой или вторичка ? Много где пишут, что новострой сейчас в РХ некачественный, много нюансов, которые не учитывались при строительстве, но чреваты последствиями для жильцов (отсутствие вытяжек и т.д. и т.п.), что новострой больше подходит для сезонного, а не для постоянного проживания.Начитавшись всего этого негатива, начинаю просматривать предложения на вторичном рынке, открываю картинки и сразу закрываю, ну ооооооочень не хочется куда-то после кого-то......
Жизнь имеет только тот смысл, который мы ей придаем. Торнтон Уайлдер |
|
|
piramisa
[7] Любитель
|
|
| №20796 2011-05-26 20:06 GMT+03 часа | |
|
Не могли бы вы, многоуважаемые форумчане, высказать свои мнения по этому поводу? Спасибо!
Жизнь имеет только тот смысл, который мы ей придаем. Торнтон Уайлдер |
|
АлФ
[33] Капитан
|
|
| №20799 2011-05-26 22:01 GMT+03 часа | |
Цитата Уважаемая piramisa! Вы себе сами на Ваш вопрос ответили. Столько "о" подчеркивает Ваше нежелание жить во вторичке. Зачем же себя мучать? Просто тщательно выбирайте новострой - "и в этом весь секрет!" Все зависит от желаний и ощущений. Я вот категорически не хочу жить в чужом новострое. Для меня вполне приемлемо купить старый домик или квартиру в старой австрийской вилле и вдохнуть туда свою жизнь. Реновацией, как говорят хорваты. Хотя, идеально - построить свой. Но к идеалу дорога долгая. А по Вашим желаниям и ощущениям надо, наверное, сосредоточиться на поиске подходящего Вам новостроя. Все-таки хорватские строители не так страшны, как российские.
Если не я, то и некому |
|
|
Rujan
[7] Любитель
|
|
| №20801 2011-05-26 22:27 GMT+03 часа | |
Цитата Мне кажется, это путь тупиковый. Разглядывание картинок в большинстве случаев НЕ позволяет составить адекватное представление об объекте. Могу поделиться своим опытом. Берется текстовое описание объектов (картинки - вторичны), которые по основным параметрам (метраж, цена, место расположения и др.) подходят в принципе. 5 объектов в новостройках и 5 в старых домах (цифры условные). И каждый объект смотрится глазками. А также ощущается на подсознательном уровне. В скворечниках для туристов не смог представить себя, живущего длительное время. Махонькие комнатки, многочисленные коридорчики-переходы, небольшие окна (тут-то зачем пожалели?) - нет ощущения комфорта, уюта. Для себя так не делают. Вывод был простой: все просмотренные новостройки признать непригодными и дальше рассматривать квартиры в старых домах.
|
|
|
piramisa
[7] Любитель
|
|
| №20802 2011-05-26 23:19 GMT+03 часа | |
|
Rujan, получается, что изначально рассматривая новострои, Вы остановились на квартире в старом доме?
Жизнь имеет только тот смысл, который мы ей придаем. Торнтон Уайлдер |
|
Zironka
[7] Любитель
|
|
| №20808 2011-05-27 02:15 GMT+03 часа | |
|
У меня был такой же подход как у Rujan Правда муж картинки разглядывал и мы даже потом по приезду посмотрели то, что зацепило и были глубоко разочарованы и перестали картинки смотреть, а стали изначально смотреть реальные объекты, и даже скорее районы где они расположены. Я тоже представляла что мы тут живем постоянно и пыталась понять как тут житься будет. Нам было все равно новострой или вторичка, хотя новострой был предпочтителен из соображений экономии, там налог не 5%. Вторички в Макарской было мало, она была или дорогая или требовала серьезных вложение в реновиране. Под наш ценовой диапозом получалось что попадали только новостройки и они были у черта на куличках, а мы так мечтали ходить на пляж, а не ездить и потом за парковку еще платить, чтобы просто искупаться. Я каждый раз сильно расстраивалась, прежде всего тому, что не могу никак согласится на полумеры и что мы не сможем найти то, что надо, еще и муж стал серьезно так говорить, что готов купить квартиру на куличках, потому что не видит никаких шансов найти ничего получше, из того что видели это действительно была самая неплохая квартира, но от моря оооочень далеко. Но я как всегда верила в свою удачу и мы все-таки нашли именно то, что искали. Цена была повыше чем мы расчитывали, но пониже чем оно того стоило. За последние полгода в нашем доме продалось еще 3 квартиры, одна из которых стоимостью более 300т.е., 2 из квартир купили русы, и что самое для нас замечательное, постоянно жить никто здесь не будет Планировки почти везде кошмарные, малюсенькие спальни, куча коридоров и вообще много нефукнциональных метров, а каждый метр стоит денег и должен быть использован. У меня был такой подход к планировке, еще очень хотела все по-своему сделать, нам и в этом повезло и даже бесплатно стены немного подвинули, т.к. мы заключили договор еще на стадии стройки и могли делать что хотели, у нас даже электрика сделана так, как я нарисовала
Средь малых действуя, мельчаешь, а средь больших и сам растешь. Гете. |
