| Автор | Сообщение |
|
ELENAМ
[0] Guests
|
|
| №15660 2010-08-04 12:20 GMT+03 часа | |
|
Добрый день. Меня очень интересует как и из чего строют в Хорватии. Какие особенности у фндаментов? Чем кроют крыши? Можно ли строить каркасным методом? Строят ли деревянные дома? Спасибо всем кто ответит.
|
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №15669 2010-08-04 16:24 GMT+03 часа | |
|
Каркасным методом строить можно и нужно, только каркас должен быть из армированного бетона. Бывают землетрясения.Фундамент-армированная железобетонная плита. Деревянные дома строят.Но в определенных регионах. Для крыш используют черепицу. www.bramac.hr/proizvodi/crjepovi.html www.wienerberger.hr/servlet/Satellite?pagename=Wienerberger/Page/ShowRoomStart05&cid=1055118622082&c=Page&sl=wb_hr_home_hr
|
|
master155
[7] Любитель
|
|
| №15721 2010-08-06 22:06 GMT+03 часа | |
Вот так перекрывают этажи -  Вот такие (как правило) стены -  Вот так кроют крышу -  Ну и т.д.
Не понял, переспроси... |
|
Petr Kostrena 
[33] Капитан
|
|
| №15731 2010-08-06 23:32 GMT+03 часа | |
Мастер, меня интересует крыша. Где можно почитать и у кого наручить.. С крышей совсем плохо в Хорватии никто не крышует. 
|
|
|
master155
[7] Любитель
|
|
| №15734 2010-08-07 10:40 GMT+03 часа | |
Вот тебе и ещё один вид бизнеса, в котором нет конкурентов!  Захиревший "Клуб капитанов" мог стать такой "крышей" для русских переселенцев. Хотя ещё не всё потеряно. 
Не понял, переспроси... |
|
Vadik
[33] Капитан
|
|
| №15757 2010-08-08 00:50 GMT+03 часа | |
|
Ну я "крышую"! С кем тут тему разводить и вопросы решать?
cro-biz@mail.ru |
|
|
master155
[7] Любитель
|
|
| №15759 2010-08-08 10:15 GMT+03 часа | |
Цитата Для авторитета ещё юн. Для бригадира худоват и не представителен. Так что звиняте дядько.  Шутка, хотя снова шутки Петра от темы уводят, так что Вадик не отвечай, это к технологиям строительства никакого отношения не имеет. 
Не понял, переспроси... |
|
|
Petr Kostrena
[33] Капитан
|
|
| №15762 2010-08-08 12:22 GMT+03 часа | |
|
1. Мне действительно нужно хотя бы сменить крышу в Истрии... Нужна каналица, железобетонная стяжка "венца" с повышением сантиметров 20 и окна, чтобы смотреть на звезды... То есть сразу под крышей будут спальни. 2. Нужно краткое руководство, желательно с псовкой, чтобы наглядно объяснить строителям чего я хочу. Детальный трошковник и всевозможные архитектурные чертежи пугают подрядчиков.
|
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №16499 2010-10-08 22:57 GMT+03 часа | |
Цитата Качество строительства может оценить только специалист. Всё зависит от жадности инвестора и квалификации подрядчика. Контроль над качеством строительства осуществляет надзирающий архитектор и инженер. Я строю в Хорватии уже почти 5 лет. Моя позиция следующая. Используя качественные материалы, я себя ограждаю от последующих рекламаций. Цитата Очень странно. Все дома строятся из пустого кирпича. И эти отверстия никогда не заливаются, т.к. несут функцию термооизоляции.
|
|
|
Crepin
[7] Любитель
|
|
| №16500 2010-10-08 23:19 GMT+03 часа | |
|
Отлично, что нашлось место для обсуждения. Спасибо, Немо. Штука в том, что когда тебе предлагают уже готовый объект, надо бы понять, на какие основные вещи стоит обратить внимание. Ну, например, я обратил внимание на то, что в Хорватии очень часто дома имеют утепленные фасады, закрытые сверху чем-то вроде покрашенного гипсокартона. По нашим московским меркам такой фасад долго продержаться не должен, но в Хорватии другой климат, другие технологии строительства и т.п.
|
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №16501 2010-10-09 02:16 GMT+03 часа | |
Цитата Это не покрашеный гипсокартон, это фасад утепленный пенопластом. В Москве такая технология тоже используется и, кстати, не плохо себя зарекомендовала. А обращать внимание надо на всё. Начать надо с документов, ну а уж потом качество объекта.Если я тут начну всё перечислять на что бы я обратил внимание при приобретении недвижимости, то никакого форума не хватит. Надо отталкиваться от конкретного объекта. Дом или квартира. Если квартира на последнем этаже проверять крышу. Какого качества стоят окна, есть ли изоляция фасада или нет, как решено отопление, какие стоят кондиционеры, какие материалы использовались для штукатурки(это тоже важно), что лежит на полу, паркет, плитка; какая сантехника установлена.... ит.д.
|
|
|
Crepin
[7] Любитель
|
|
| №16502 2010-10-09 11:19 GMT+03 часа | |
|
Ок. Но есть же, наверное, и общие вещи. Например, возможно, многоквартирные дома, построенные в такой-то период времени, хуже, чем те, которые строят сейчас. Или наоборот. Может, дома старой постройки требуют ремонта, но по качеству строительства они лучше современных. А по поводу контроля за строительством, он достаточен для того, чтобы быть уверенным, что новый дом строится с соблюдением всех норм? Это особенно важно, потому что Хорватия ведь в зоне сейсмической активности. Что касается привлечения специалиста, который сможет оценить качество строительства, то с этим никто спаорить не станет. Другое дело, что притащить с собой из России специалиста и таскать его по большому количеству объектов нереально. Так что придется выкручиваться самому, разговаривать с людьми, рассчитывая на природную осторожность и здравый смысл. За советы - большое спасибо!
|
|
|
Crepin
[7] Любитель
|
|
| №16503 2010-10-09 11:26 GMT+03 часа | |
|
Да, кстати. Может быть участники форума, которые покупали недвижимость в Хорватии расскажут, с какими строительными проблемами они столкнулись. Такий мини-опрос и покажет, где в хорватском строительстве "узкие места".
|
|
|
Petr Kostrena
[33] Капитан
|
|
| №16742 2010-10-26 01:22 GMT+03 часа | |
Цитата 1. Такие же как и везде. 2. Любой бизнес в любой стране, это прежде всего люди. 3. Нет плохих людей. В любом успехе или не успехе сделки, бизнеса, "виноваты" = "заслужены" две стороны. 5. Мне понадобилось много лет, чтобы понять свои ошибки (слишком тщательный, детальный подход на стадии проектирования, излишняя доверчивость к "специалистам", малое внимание к деталям и технологиям стоительятва и ремонта, низкое знание современных стройматериалов и неумение самостоятельно выбирать лучшее из возможных способов решения той или иной строительной проблемы или задачи....)... 6. Только после того, как сам поработал в качестве подсобного работника и поучаствовал во всех стадиях ремонта и сам проработал десяток трошковников и вник в детали (каждая комната, полы, потолки, все что должно быть и в каком виде с точки зрения: функциональность, дизайн и цена, нужно извлечь из сметы и применить на эту комнату), посмотрел на практике ремонт и адаптацию старинных истарких каменных домов и строительство новых "обительских куч" и аппартаментов, на основании нескольких проектов, реализованных полностью и полуреализованных, только тогда понял, где мои "узские места" и как от них избавиться. 7. Мой алгоритм следующий: люди+технолигиии+материалы+видение+личное участие=успех. Успех, это с минимальными затратами добиться максимальных результатов. Свои результаты сравнить с другими и попасть в первую тройку - пятерку, включая профессионалов. Очень помогает фотик. Снимки каждого этапа, каждой работы и каждого процесса, должны сопровождать "граджевинску книгу". Прежде, чем что то выполнять, нужно чтобы и у тебя и у исполнителей была четкая картина результата. Чтобы контролировать качество, нужно знать технологии, а для этого не нужно оканчивать университетов, достаточно нескольких, не менее 4 -5 мнений разных специалистов и свой взгляд с точки зрения логики и экономики. Важно, чтобы сам мог предложить решение той или иной задачи и обосновать свое мнение так, чтобы несколько специалистов признали, что это возможно и выгодно. Если не считать этапа "спячки" и "непонимания", то на все про все, нужно несколько месяцев напряженной работы с деталями и в поле, на конкретном объекте. 8. Есть иной, более легкий путь достижения сравнительных результатов при минимальном личном участии. Его я проходил два года назад при ремонте и адаптации конобы, террасы и входа в "смештай". Как и решение сложных юридических вопросов, в строительстве можно прибегнуть к помощи независимых судебных оценщиков. При этом их можно и нужно, на мой взгляд, использовать на разных этапах, а не выбирать одного, как и надзорного инженера. Уверен, что у многих форумчан есть свой, личный опыт, но не все решаются о нем рассказать.
|
|
Zironka
[7] Любитель
|
|
| №16748 2010-10-26 21:13 GMT+03 часа | |
|
В нашем элитном и суперкачественно доме, где все брендовое и сантехника Villeroy столько минусов, что можно устать перечислять. Много чего удается решить, но с некоторыми вещами приходится смирится. На решение проблем уходить слишком много времени, я дотошная и поэтому мне чем сложнее тем интереснее, хотя муж постоянно на пол пути сдается. В нашей квартире даже разводку электрики делали по нашему плану и то были косяки, некоторые уже так и останутся, например на кухне 3 розетки рядом были сделаны не на одну панель а все отдельно, загадочная хорватская логика Идеальных домов не бывает, даже если разбираться во всех тонкостях и самому построить себе дом и на 100% все контролировать, все равно будут минусы и будут проблемы и лучше на этом не зацикливаться. Знаю, что кирпичные дома лучше бетонных. Квартиру в бетонном доме мы бы ни купили ни за что, а в остальном все не так значительно. Еще мне лично важна была удобная и максимально функциональная планировка, у хорватов с этим проблемы и часто попадались большие квартиры, которые невозможно было бы так обставить необходимым чтобы было комфортно, да и каждый метр стоит денег, поэтому каждый метр должен работать!
Средь малых действуя, мельчаешь, а средь больших и сам растешь. Гете. |
|
|
Crepin
[7] Любитель
|
|
| №16750 2010-10-26 22:02 GMT+03 часа | |
|
Ого! Не прошло и ..., как мой вопрос кого-то заинтересовал. Я понимаю, что лучше быть богатым и здоровым, и самого первого камня контролировать строительство. Но чаще всего это невозможно. Если ты хочешь купить готовую квартиру в Пуле или в Загребе, то тебе показывают уже готовый дом с почти полной отделкой. Документы, понятно, надо посмотреть в первую очередь. Но как понять, что дом качественный? Качественная сантехника и кондиционер - показатель, кирпичные стены - тоже хорошо. Оказывается надо проверять звукоизоляцию - правильный совет. Какие еще подвохи можно ждать, и где подстелить соломку надо обязательно?
|
|
Jerry
[33] Капитан
|
|
| №16751 2010-10-26 22:19 GMT+03 часа | |
наш дом строили родители мужа, всё вроде как контролировали и на вид всё ок. только заземления у нас почему-то нет, поэтому периодически пробки выбивает и от посудомоечной и стиральной машин слегка током бьёт... но мы привыкли, ходим в резиновых тапочках, мокрыми руками ничего не трогаем, гости только удивляются ещё трубы у нас какие-то замечательные - то побелка на потолке в ванной намокнет, то горячая вода в душе практически пропадёт... поменять бы их все, по-хорошему, но руки не доходят...
|
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №16754 2010-10-26 23:36 GMT+03 часа | |
|
Штукатурка должна быть цементно-известковой(она дышит). Стеклопакеты из качественного профиля. Алюминевые ставни, а не рольставни!!!(это дешёвка) Трубы из качественного пластика. Кондиционеры не эконом класса!!!(эконом гудит так что целый дом трясется) Проводка вся должна проходить в пластмассовых трубах и соответствовать всем стандартам. Желательно автономное отопление квартиры. Качественные двери, желательно итальянские. Ну и т.д.
|
|
|
Zironka
[7] Любитель
|
|
| №16755 2010-10-26 23:37 GMT+03 часа | |
|
Мы вообще над этим не думали, нам главное было открытый вид на море, пляж близко и соседние дома подальше, ну и дом из кирпича. До сих удивляюсь как каждый масте пришедший к нам или работающий в доме с восхищением говорит о хорошем качестве нашего дома, я бы так не сказала. Со звукоизоляцией проблема, наружные стены отличные, буру почти не слышно, а вот как храпит сосед на верху отлично, хорошо что он тут не живет и бывает 3-4 раза в году. Остальные квартиры пока пустые. Совсем недавно, когда слив наружный делали и лестницу под камень готовили выяснилось что дом не подключен к канализации а наша дама-застройщик даже не знала где люк, сосед показывал, вот такой вот элитный хорватский ремонт.В подьъезде все в мраморе, типа круто, на самом деле ацтой полный, я бы мрамор даже бесплатно никуда не исползовала, не то что на пол. Даже подоконники закрываю деревянными накладками, дерево и то практичнее мрамора. Если вникать на столько в вопрос качества, то имхо можно сразу забыть про покупку квартиры\дома, не найдете ни за что. Что-то будет хорошо, а что-то все равно плохо. Вот Отель Осеява мне очень нравится(была там сегодня), там качество прямо прет(в хорошем смысле) я люблю разглядывать ерунду типа стыков плинтуса и т.п. там все отлично и все внутри из камня, но это отель, жилых домов такого уровня я не видела.
Средь малых действуя, мельчаешь, а средь больших и сам растешь. Гете. |
|
|
Crepin
[7] Любитель
|
|
| №16767 2010-10-27 13:41 GMT+03 часа | |
|
1. Спасибо Немо. Буду внимательно смотреть на то, что вы посоветовали. Что-то я знал, что-то не приходило в голову. 2. Zironka - конечно, всего предусмотреть невозможно, просто я плохо представляю себе ситуацию в Хорватии. В России понятнее, можно взять с собой специалиста, да и в целом уровень стоительства примерно один и тот же (строят в основном гастарбайтеры, которые совсем недавно освоили эту работу). В Хорватии, явидел, строят сами хорваты, а раньше, в советские времена, строители из Югославии считались неплохими. Надеюсь, что и сейчас должны строить неплохо. Главное, выявить откровенную халтуру, расчитанную на туристов (с таким тоже пришлось столкнуться).
|
|
|
Eugenia
[7] Любитель
|
|
| №16772 2010-10-27 14:50 GMT+03 часа | |
|
Звукоизоляция во всех новограднях плохая, сколько слышала жалобы на это.
|
|
Genry
[99] ServerOp
|
|
| №16774 2010-10-27 16:02 GMT+03 часа | |
|
строителями из Югославии в ссср были в основном сербы. Хорваты если ездили на стройку то в Германию.
Как тебя понимать? |
|
|
Boris.S
[0] Guests
|
|
| №18069 2011-02-01 21:08 GMT+03 часа | |
|
Здравствуйте всем! Уважаемый NEMO, я к Вам. Я занимаюсь строительным бизнесом в России. Я планирую посетить Хорватию в начале мая с целью поиска возможностей для применения (предложения) своих возможностей в РХ и последующей иммиграции. У меня есть ряд вопросов к человеку, профессионально занятому на территории РХ в строительной теме. Внимательно прочитав форум, я понимаю, что за экспертным мнением и консультацией я могу обратиться к Вам. Не согласитесь ли Вы просмотреть материалы, которые я готов Вам прислать? Сюда выкладывать не очень удобно, поскольку объём информации большой – намусорю. С уважением…
|
|
Fiume
[7] Любитель
|
|
| №18163 2011-02-03 05:01 GMT+03 часа | |
|
В Риеке во времена глубокого социализма и индустриализации строили общежитие для работников судостроительного завода "3 май". Это постройку вы и сейчас можете видеть - рядом с центральной проходной. Так вот. Когда заканчивали внутренние отделочные работы, смектнули, что забыли про сан.технику и канализацию. Посмотрели в план-а там этого не предесмотрено было. А план прошел все инстанции. Вот такой прикол. Не так давно, 2 года назад в Риеке построили супер-мупер бассейн. Но в нем не хватало 2 десятка посадочных мест, чтобы этот бассейн мог принимать международные мероприятия. А через несколько недель после открытия случилась гроза и град, и чудо современного строительства протекло аж до подвальных помещений. А городские стены времен римской империи и сегодня стоят как новенькие и не рушатся. Вот такие вот дела.
|
|
piramisa
[7] Любитель
|
|
| №21137 2011-06-14 17:27 GMT+03 часа | |
Мой муж-хорват, увидев как строится жилье (в том числе элитное) в России, был слегка шокирован Говорит, что с хорватскими новостроями не сравнить (в сторону хорватских, конечно же 
Жизнь имеет только тот смысл, который мы ей придаем. Торнтон Уайлдер |
|
|
Сергей
[2] Members
|
|
| №21662 2011-08-05 20:44 GMT+03 часа | |
Цитата
|
|
|
Сергей
[2] Members
|
|
| №21663 2011-08-05 20:53 GMT+03 часа | |
|
Добрый день! Хочу построить дом в Хорватии И к Вам обращаюсь с прозьбой,подскажите сколько это будет стоить и как долго получать разрешение на строительство. Заранее благодарен.Можно ответ писать на электронку www.kopf555@ramdler.ru
|
|
|
Evgenii
[0] Guests
|
|
| №23132 2012-02-22 04:13 GMT+03 часа | |
|
Добрый день всем участникам форума и коллегам строителям! Вижу, что в РХ со строительством те же проблемы, что и в Москве. Хорошие строители везде нужны. Может кто просвятит, сколько стоит строительство "коробки" дома как на фото в ед. расценках. Может кто смету скинет. Можно-ли внутренние работы самому сделать. Скажите, NEMO, есть ли перспективы заниматься строительством в хорватии, или может в сфере ремонта, реконструкции. С уважением к форумчанам!
|
> 1 <