| Автор | Сообщение |
|
Эдуард
[0] Guests
|
|
| №18331 2011-02-06 20:50 GMT+03 часа | |
|
Уважаемые господа Doc и Nemo ! Большое Вам спасибо за информацию. Скажите , пожалуйста , а бывает так , что новое разрешение на строительство хорватские власти не выдают , мотивируя это тем , что предыдущее ( предыдущие) собственником не были использованы? Меня это очень беспокоит . И еще : подскажите , пожалуйста ,если строить дом "без наворотов" , какая примерно будет себестоимость 1 м.кв. ( понятно , разброс очень велик , хотя бы порядок цифр , возможно ,по своему опыту. )? Заранее благодарен.
|
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №18341 2011-02-07 00:31 GMT+03 часа | |
|
Всегда надо отталкиваться от проекта. Если Ваш участок с разрешением на строительство, то есть и проект. А в проекте есть смета.
|
|
|
Эдуард
[0] Guests
|
|
| №18346 2011-02-07 11:02 GMT+03 часа | |
|
Nemo , спасибо , по поводу стоимости я понял , а вот по поводу возможной отказа в разрешении на строительство из-за неиспользования предыдущих, не просветите ? Имеют ли право Хорватские органы это сделать , известны ли Вам такие прецеденты? Спасибо.
|
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №18350 2011-02-07 18:44 GMT+03 часа | |
Цитата Чтобы исчерпывающи ответить на Ваш вопрос мне надо видеть документы. О чем идет речь? Lokacijska dozvola, građevinska dozvola или, может быть, potvrda glavnog projekta  Если разрешение просрочено, то власти могут отказать в выдаче нового разрешения, если участок по новому ген.плану вышел из строительной зоны. Прецеденты известны.
|
|
|
Эдуард
[0] Guests
|
|
| №18352 2011-02-07 19:21 GMT+03 часа | |
|
Nemo ,большое Вам спасибо за инфо , буду узнавать подробнее.
|
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №18353 2011-02-07 20:11 GMT+03 часа | |
|
|
|
hgv78
[2] Members
|
|
| №19633 2011-03-28 09:12 GMT+03 часа | |
|
Добрый день всем форумчанам!!! Давно читаю на вашем форуме темы о Хорватии, но вот сейчас решилась написать. Меня зовут Галина, мы с мужем решили переехать из России в Хорватию, не буду говорить о плюсах и минусах, прочитала очень много, но тем не менее Хорватия так и осталась для нас самой привлекательной и наше решение о переезде осталось неизменным (чему я очень и очень рада, поскольку никогда не сомневалась, что хочу жить в Хорватии). Вопрос о том, чем заниматься в Хорватии, как-то сразу был решен - строительство, однако, учитывая, что в каждой стране есть своя специфика, то возникает много вопросов, я уже почитала темки, в которых озвучивались многие вопросы, связанные со строительством, но есть некоторые аспекты, которые с вашей помощью мы хотели бы разобраться. NEMO Вы достаточно подробно описываете этапы, связанные со строительством, огромное Вам спасибо  Подскажите пожалуйста, мы хотели бы взять участок со смешанной зоной, в районе Истрии (строительство туристической зоны + строительство жилого комплекса), участок планируем брать не маленький, но дело даже не в этом, очень много предлагают участков в которых прописано, что есть разрешение на строительство, но сейчас на этом форуме я узнаю, что есть локацийская дозволы и есть граджевинская ? В чем различие? Простите мою неграмотность, я еще просто учусь))) И хотела бы узнать, если земельный участок продают с подготовленным проектом, можем ли мы в проект внести изменения, насколько это проблематично? Заранее благодарю 
|
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №19651 2011-03-28 19:43 GMT+03 часа | |
Цитата Подбор подходящего участка один из важнейших этапов в инвестиционном проекте. К этому надо отнестись с максимальной серьезностью. В первую очередь, надо проверить документы на право собственности и разрешительную документацию, если такая прилагается. То что написано в объявлении не всегда является правдой. Является ли наличие разрешительной документации приемуществом большой вопрос. Не факт что Вам понравится проект предидущего хозяина, но его всегда можно изменить. К сожалению, Вы не привели конкретных примеров предложений участков. Информация по разрешительной документации меняется. И на сегодняшний день понятие граджевинской дозволы не актуально. Хотя существуют ещё ранее выданные, которые ещё действуют. Граджевинская дозвола- это конечный документ разрешающих приступить к строительству. На сегодняшний день этот документ называется potvrda glavnog projekta на объект свыше 400м2. На объект менее 400м2 процедура ещё проще. В проект Вы можете внести изменения, кроме того, Вы можете его полностью переделать.  Я предпочитаю покупать участи без разрешительно документации и затем сам делаю всю разрешительную документацию. Зато я знаю, что всё сделано так как я хочу.
|
|
|
hgv78
[2] Members
|
|
| №19666 2011-03-29 06:11 GMT+03 часа | |
|
NEMO, спасибо Вам за подробный ответ, конкретный пример привести пока не могу, поскольку мы еще находимся в поиске, знаем только то, что участок должен быть более 20-30 тысяч кв.м. (жалетально на береговой линии) и возможно застройка как отеля, так и отдельно стоящих вил. Но пока мы не можем ничего подискать подходящего
|
|
АлФ
[33] Капитан
|
|
| №19667 2011-03-29 07:13 GMT+03 часа | |
|
Уважаемая Галина! Вы ищете указанный Вами участок в Истрии через агентства или самостоятельно в интернете? Вы уже имеете представления о ценах на землю на береговой линии в Истре? Объекты с указанными Вами параметрами присутствуют на рынке, но... Как обычно, "но": или высока цена, или стрить можно, только исполнив некоторые процедуры. Например, оплатить разработку детального плана на будущую территорию застройки. Помимо денег, это еще и затраты времени. Готовы ли Вы потратить год на подготовку к строительству или однозначно желаете купить уже готовый проект и поменять его (что тоже не очень быстро)?
Если не я, то и некому |
|
|
hgv78
[2] Members
|
|
| №19668 2011-03-29 09:09 GMT+03 часа | |
|
Уважаемый АлФ, мы имеем представление о ценах на земельные участки на береговой линии в Истрии, но вопрос не в цене, поскольку мы планируем ввести немалую сумму инвестиций на строительство в Хорватии, рассматриваем различные варианты, как то - покупка нескольких участков для строительства не только отеля, вилл, но и также бизнес-центров (возможно и строительство многоквартирных домов), но учитывая что на хорватском рынке в строительстве мы новички, вот поэтому то мы и обратились к вам за помощью на этом форуме, я вижу, что здесь люди грамотные и разбираются во многих строительных ньюансах на территории РХ, естественно строительство на первоначальном этапе мы планируем начинать не лично, а через посредников, поскольку, как я уже говорила выше, строительного опыта на территории РХ мы не имеем, в связи с чем считаем более целесообразным нанять людей со стороны, которые в этом направлении уже давно работают на территории РХ. Но для того, чтобы привлечь стороннюю организацию к сотрудничеству, хотелось изначально иметь представление, дабы избежать недобросовестности со стороны подрядчика, поскольку мы рискуем своими инвестициями. Поэтому я и пытаюсь узнать насколько возможно поменять проектную документацию, в какие сроки, или все же лучше купить земельный участок без проектной документации и уже развивать свою фантазию, опираясь на строительные стандарты и нормы, которые установлены в РХ? На одном из форумов я прочитала (писал Архитектор), что можно создать свой дизайн проекта, прибегнув к помощи любого дизайнера, но саму проектную документацию должен разработать именно хорватский проектировщик. Так ли это? Поскольку для создания дизайна мы планируем привлечь иностранных специалистов (желательно не меннее трех), чтобы они совместно могли создать то, что в итоге мы хотели бы увидеть. Спасибо всем за проявленное внимание к моему сообщение и заранее благодарю всех, кто может посодействовать в решении наших вопросов
|
|
|
АлФ
[33] Капитан
|
|
| №19670 2011-03-29 11:19 GMT+03 часа | |
Спасибо, Галина! Все понятно объяснили. Про согласовательную необходимость хорватского архитектора Архитектор  прав. Немножко цепляет фраза, что "вопрос не в цене". Инвестиции должны же окупаться. И если продавец выставил участок по неокупаемой цене, он очень долго будет ждать покупателя, для которого вопрос не в цене. Хотя такие и бывают. Жизнь полна чудес! Когда окончательно определитесь с параметрами, пишите в личку, а лучше приезжайте, покажу что сделано и расскажу, как это было.
Если не я, то и некому |
|
|
hgv78
[2] Members
|
|
| №19671 2011-03-29 11:29 GMT+03 часа | |
|
АлФ, спасибо Вам огромное за приглашение, очень надеюсь на дальнейшее общение что касается окупаемости, то тут я с вами полностью согласна, мы будем просчитывать все варианты и смотреть коэффициент окупаемости строительства на том или ином земельном участке)))
|
|
|
hgv78
[2] Members
|
|
| №19715 2011-03-30 06:09 GMT+03 часа | |
Цитата Уважаемый NEMO! Подскажите пожалуйста, сколько в среднем занимает времени для получения разреешительной документации, если покупать земельный участок для строительства без нее?
|
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №19719 2011-03-30 18:24 GMT+03 часа | |
Цитата В зависимости от проекта. 4-6 месяцев. Но можно и быстрее  Я такие серьезные вопросы решаю через администрацию, а не через агенства.
|
|
|
hgv78
[2] Members
|
|
| №19728 2011-03-31 06:04 GMT+03 часа | |
|
NEMO, спасибо Вам большое, извините, можно в дальнейшем к Вам обращаться за советом или за профессиональной помощью?
|
