След. страница| Автор | Сообщение |
|
loki
[0] Guests
|
|
| №643 2007-06-14 13:08 GMT+03 часа | |
|
Угу, бензин 40 руб/литр, Солярка - 30. Проехаться на автобусе 45 км. - 500 руб! 7 км - 85 руб! Ну и отсюда пляшут все цены на продукты питания и одежду. (Поскольку транспортировка дорогая) Я помню был сильно удивлен, увидев в хозмаге электродрель за 5-7 тыс. руб, которая у нас стоит максимум полторы-две. Минута разговора по мобильнику, самый дешевый тариф у Теле-2 (Svalerska) 5-7 руб. Ну и так далее, продолжать можно до бесконечности...
|
|
Genry
[99] ServerOp
|
|
| №644 2007-06-14 21:00 GMT+03 часа | |
|
все относительно, но флуд присутствует - и терпеть не до бесконечности.
Как тебя понимать? |
|
|
Я и Она
[0] Guests
|
|
| №661 2007-06-20 14:17 GMT+03 часа | |
|
Добрый день знающие люди. Может дадите совет. Еду в Ховатию с целью открыть спортивный клуб - (художественная гимнастика для детей, фитнес для взрослых). Какие наблюдения в этой области? Буду очень благодарен за любую информацию. И вскоре буду нуждаться в услугах юриста для оформления "предприяия". Так же рассмотрю предложения по аренде помещения. Спасибо большое.
|
|
Petr Kostrena 
[33] Капитан
|
|
| №703 2007-07-05 10:26 GMT+03 часа | |
|
Пореч хорошо. Надеюсь все получится у ВАс и у НЕЕ!! Удачи.
|
|
|
mlada dama
[0] Guests
|
|
| №775 2007-07-30 16:28 GMT+03 часа | |
|
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, действует ли закон о реципроцитете для граждан Казахстана? Может ли купить на частное лицо недвижимость в Хорватии? или только на зарегистрированную фирму? А может ли гражданин Казахстана приехать в Хорватию без визы? Спасибо.
|
|
Albina
[50] Administrators
|
|
| №786 2007-08-01 19:43 GMT+03 часа | |
|
К сожалению могу пока Вас только огорчить, реципроцитета пока нет, но возможны изменения. Гражданину Казахстана нужна хорватская виза :|
Aliis ne feceris,quod tibi fieri non vis - Не делай другим то,чего не желаешь себе |
|
|
александр
[0] Guests
|
|
| №1707 2007-12-24 00:04 GMT+03 часа | |
|
Привет друзья!Я Александр из Москвы. На вашем сайте в первые.Очень интересно!Хорватией заинтиресовался не давно.Мне 50лет.У меня четверо детей, младшему сыну 4.5 месяца.Мы с женой решили поискать варианты покупки жилья в теплых краях. Хорватия,в которой мы не бывали,кажется идеальным вариантом.В Москве у нас стабильный бизнес в области строительства и т.п.Организация бизнеса в новых условиях,это интересно.В Хорватии у нас ни кого нет.С благодарностью примем помощь советами и делом.Мой адрес jan1000@rambler.ru
|
|
|
Petr Kostrena
[33] Капитан
|
|
| №1720 2007-12-25 15:13 GMT+03 часа | |
|
Здравствуйте, Александр! Поздравляем не только с Рождеством и Новым годом, но и искренне завидуем многодетному папе. Будет ли у Вас еще такой бизнес как в Москве не важно. Все будет, было бы здоровье ВАше и особенно детей, так как это лучшее инвестирование и Ваше будущее. Вкладывайте не только в свой бизнес, не только дифференцируйте страновые и отраслевые риски, но прежде всего в здоровье и будущее своих детей. Советуем, прежде всего, в Новом году посетить Хорватию. Отдохнуть оздоровиться и осмотреться. Выбрать регион в зависимости от планов. Если нужна дача, подойдет любой из 6 тысяч км береговой линии. Если бизнес, то строительный сектор везде растет, но в некоторых районах (например Истрия и крупные города) высокая конкуренция, трудне найти и занять свою нишу. Если предпочтение отдается здоровью и уровню жизни безусловно Истрия и крупные города - Загреб, Сплит, Риека... Не нужно торопиться. Перейти от предпринимателя к бизнесмену наладив владельческий контроль бизнеса. Сохраняйте наработанное как можно дольше. В Хорватии нельзя сделать такой же рывок в бизнесе потому что рынок растет не такими темпами и не такого размера. Но полтинник не подарок и пора думать о будущем. Не стоит медлить. С 2009 года граждане ЕС смогут покупать недвижимость как частные лица и первый взлет цен произойдет незамедлительно. Конечно будут еще повышения и корректировки, но медлить не стоит. Мой частный совет, надеюсь сообщество поддержит. Отдых, ознакомление и принятие решения о регионе и о стране. Если решение положительно сразу создается фирма. рассматриваются несколько вариантов старта и стратегий в бизнесе. Потом еще одна поездка до конца года и покупка того что выбрано. Вот такой совет на Новый счастливый 2008 год! Успехов Вам и удач во всех задумках.
|
|
TatiS
[7] Любитель
|
|
| №3993 2008-10-16 12:17 GMT+03 часа | |
 Здравствуйте всем жителям форума! Очень интересное и познавательное здесь общение, разные мнения, но практически все сходятся в одном, Хорватия - удивительная страна и хотя, выживать в ней порою очень трудно, никто не жалеет о сделанном шаге. Отдельное спасибо организаторам (и форумчанам, конечно) за стиль общения форума. Нас очень интересует Хорватия в плане покупки недвижимости, ведения бизнеса, в дальнейшем - места жительства. Думаю, задать вопрос в этом топике будет правильно, если нет - перенаправьте меня, плз. Есть информация, что интернет-ресурсы по недвижимости (частные агентства) предлагают варианты по большей цене, чем можно найти в местных газетах, объявлениях. Так ли это? Есть ли у кого-то возможность передать в Киев такие хорватские газеты? Будем рады помощи словом и делом  .Ещё вопрос - как отразился мировой финансовый кризис на ценах хорватской недвижимости? У нас в Киеве, например, кризис коттеджного строительства, рынок продаж резко остановился, заморожено строительство практически на 50%, банки не выдают ипотечные кредиты. А как Хорватия? Цены на недвижимость меняются? Будем очень рады пообщаться с нашими соотечественниками (Украина, Россия, Белоруссия и т.д.), которые имели практику покупки "готового" бизнеса у хорватов. Спасибо, всем удачи! 
Мудрый не знает волнений, человечный не знает забот, смелый не знает страха. Конфуций (Кун-Цзы) |
|
master155
[7] Любитель
|
|
| №3997 2008-10-16 20:25 GMT+03 часа | |
|
Привет TatiS, вот здесь посмотрите - раздел недвижимости Очень часто предлагаемые агенствами объекты здесь фигурируют. А рынок в ХР пока держится. 
Не понял, переспроси... |
|
Архитектор
[7] Любитель
|
|
| №3999 2008-10-16 21:14 GMT+03 часа | |
Цитата Я думаю, что не рынок держится, а менталитет хорватов в отношении своей недвижимости непрошибаем. Здесь ведь недвижимость привыкли продавать годами. Поэтому снижение спроса вообще не снижает цены. Т.е., за счёт менталитета чувствительность хорватского рынка в отношении недвижимости в разы ниже, чем в рыночных странах с динамичным бизнесом. Т.е., хорваты почувствуют кризис по недвижимости года через 2-3. 
Игорь Евгеньевич, redox56789@yahoo.com |
|
|
Dimitrius
[7] Любитель
|
|
| №4001 2008-10-16 21:45 GMT+03 часа | |
Очень интересная ситуация . вообще, как заявляют аналитики разные, развивающие страны, которые неуспели подсесть на иглу еврокредитов и американской помощи - не так сильно почувствуют кризис. А касательно РХ - если я неошибаюсь, с 2009 года граждане ЕС смоглут покупать недвижку свободно - то изза кризиса в ЕС вроде как и наплыва то и не будет , тем более что цены не упадут. Хотя и расти не должны.
В поисках партнёров(или работы) в РХ. |
|
|
Eugenia
[7] Любитель
|
|
| №4003 2008-10-16 21:54 GMT+03 часа | |
[quote]Архитектор :Цитата Я думаю, что не рынок держится, а менталитет хорватов в отношении своей недвижимости непрошибаем. Здесь ведь недвижимость привыкли продавать годами. Поэтому снижение спроса вообще не снижает цены. Т.е., за счёт менталитета чувствительность хорватского рынка в отношении недвижимости в разы ниже, чем в рыночных странах с динамичным бизнесом. Т.е., хорваты почувствуют кризис по недвижимости года через 2-3. [/quote] Это точно!  только думаю не через 2-3 , а через 5-8
|
|
|
master155
[7] Любитель
|
|
| №4004 2008-10-16 22:45 GMT+03 часа | |
Вовсе это не точно и ситуация может измениться довольно таки быстро. Про менталитет Архитектор правильно подметил, но экономические законы никто не отменял. Это свою избушку или апартманы хорват может продавать годами, а вот застройщики, которые строят на кредитные средства (а таких ныне большинство),уже сейчас ёрзают и как только их начнут раздевать банки, закон и сработает. Так что, кто ещё не купил, есть смысл малость подождать. L
Не понял, переспроси... |
|
|
Архитектор
[7] Любитель
|
|
| №4007 2008-10-17 01:06 GMT+03 часа | |
|
Вообще то это правильно, банки сейчас действительно начнут поджимать кредиты. Так что - подождать, это правильно. Кстати, скоро и местные газеты начнут писать про такие вынужденные продажи, а это поубавит оптимизма у тех хорватов, кто намерен держать высокую цену.
Игорь Евгеньевич, redox56789@yahoo.com |
|
|
TatiS
[7] Любитель
|
|
| №4009 2008-10-17 12:02 GMT+03 часа | |
|
Спасибо всем за высказанное мнение, согласны с masterom и Архитектором о целесообразности подождать дальнейшего развития событий на рынке хорватской недвижимости. Вопрос покупки недвижимости в Хорватии тесно связан с вопросом бизнеса, если существует цель проживания в стране. Просим совета у знающих, юридически "подкованных" форумчан и администраторов,  - в случае покупки действующего бизнеса у хорватов (предприятие, фирма, банк и т.д.) необходимо ли получение разрешения на работу? И как в таком случае обстоят дела с получением ВНЖ?
Мудрый не знает волнений, человечный не знает забот, смелый не знает страха. Конфуций (Кун-Цзы) |
|
|
Albina
[50] Administrators
|
|
| №4013 2008-10-17 14:23 GMT+03 часа | |
|
Вопрос не по этой ветке, ну да ладно, пока вы будете в статусе иностранца- в любом случае нужно будет оформлять радну или пословну дозволу, а на основании этого и ВНЖ.
Aliis ne feceris,quod tibi fieri non vis - Не делай другим то,чего не желаешь себе |
|
|
TatiS
[7] Любитель
|
|
| №4016 2008-10-17 15:28 GMT+03 часа | |
|
Спасибо, Альбина, за ответ.
Мудрый не знает волнений, человечный не знает забот, смелый не знает страха. Конфуций (Кун-Цзы) |
|
|
Petr Kostrena
[33] Капитан
|
|
| №4802 2008-12-10 02:16 GMT+03 часа | |
|
Есть другой путь ... если собираетесь банк купить то радна и пословна не нужны, сразу гражданство и орден за заслуги перед отечеством...
|
|
|
TatiS
[7] Любитель
|
|
| №4851 2008-12-11 12:31 GMT+03 часа | |
Добрый день всем! Недавно анализировали продажу домов на побережье, очень были удивлены большим количеством продаваемых объектов, в Шибинике (или правильно Сибиник?  ), например, на продажу выставлено более 700 объектов, много реконструированных каменных домов. Интересно, это все местные хорваты продают или появились "беглецы" из Хорватии из числа "наших соотчественников"?  Тогда какова причина такова количества продаж?
Мудрый не знает волнений, человечный не знает забот, смелый не знает страха. Конфуций (Кун-Цзы) |
|
|
Petr Kostrena
[33] Капитан
|
|
| №4879 2008-12-12 01:04 GMT+03 часа | |
|
Что уважаемый Татис называет "продажами"... Предложения? Они всегда были могу выслать диск с более чем 3 тысячами объектов по всей Хорватии... Выставить на продажу ничего не стоит, а вот продать или купить....
|
|
|
TatiS
[7] Любитель
|
|
| №4889 2008-12-12 11:51 GMT+03 часа | |
|
Здравствуйте уважаемый Петр, под продажами мы понимаем выставленные различными агенствами объекты с обозначением "продажа" , их можно назвать и предложениями. Должна быть какая-то причина большого количества продаж, пример - Шибеник с населением чуть более 37тыс., а только на одном сайте выставлено на продажу более 700 объектов, т.е. 4,3 части всех продаж по Хорватии ??? (исхожу из Вашего предложения, Петр, - 3 тыс.объектов продаж по всей Хорватии). Вопрос остается актуальным.
Мудрый не знает волнений, человечный не знает забот, смелый не знает страха. Конфуций (Кун-Цзы) |
|
|
Elena
[7] Любитель
|
|
| №4895 2008-12-12 12:34 GMT+03 часа | |
|
Некоторые дома продаются годами, в то время как там живут хозяева и не особенно беспокоются о том что не продается. Проанализируйте еще категории продаваемого жилья. Если это апартаменты, то скорее велась активная застройка и сейчас продают. А вот если 80% продаж-это виллы, тогда либо Хорватия в ЕС и все дома наконец-то получили граджевинские дозволы или репрессии... Район средней Далмации: Шибеник, Задар переживает бум строительства. Строят дороги, стадионы, развлекательные центры, многоэтажные дома и апартаменты и конечно все это на рынке. Достаточна ли это веская причина для такого большого количества продаж?
|
|
|
TatiS
[7] Любитель
|
|
| №4899 2008-12-12 18:29 GMT+03 часа | |
|
Здравствуйте, Елена. Указанная Вами причина, согласны, имеет место быть. Речь идет о старых и не очень каменных домах. Возможно, многие местные, обнаружив большой спрос объектов на побережье, просто решили продать свои дома?
Мудрый не знает волнений, человечный не знает забот, смелый не знает страха. Конфуций (Кун-Цзы) |
|
|
TatiS
[7] Любитель
|
|
| №6799 2009-03-30 11:35 GMT+03 часа | |
Здравствуйте уважаемые форумчане! В начале года приезжали в Хорватию для поиска дома, общались с разными агенствами недвижимости и столкнулись с такой ситуацией. Одно агенство, видя нашу заинтересованность конкретным объектом, предложило подписать с ними «ugovor o posredovanju pri kupnji», оформленном на одном листе на фирменном бланке, где оговорены основные моменты касательно дома «нашей мечты» (месторасположение, max. цена, которую мы можем платить за дом, состояние дома и т.д.) и там были вписаны несколько объектов, которые это агенство нам предложило. Самым главным в данном документе была обязанность нашей стороны в том, что в случае приобретения недвижимости при посредничестве агентства оплатить комиссию в размере 3% от желаемой цены + НДС 22% от суммы комиссии («stranka se obvezuje da će u slučaju kupnje neke od predmetnih prezentiranih nekretnina uz posredovanje agencije platiti proviziju od 3% na postignutu cijenu nekretnine + PDV od 22% na iznos provizije»). Возник вопрос, эти комиссионные уплачиваются, исходя из какой суммы – названной нами max. цены или реальной цены покупки дома?  Сотрудники агенства говорят, что цены, указанной в договоре покупки-продажи дома, а наши юристы говорят, что эта фраза договора записана очень хитро и двусмысленно. На наше предложение записать эту фразу в нашей трактовке агенство ответило, что необходимо согласование с их юристами, что этого делать не надо, все подписывают такое соглашение и все хорошо. Мы не знаем, как все, нас интересует конкретно наш случай. Далее, - в этом «ugovor o posredovanju pri kupnji» не оговорены обязанности и ответственность сторон и на наши настойчивые вопросы – будем ли еще что-то подписывать с вами, агенство через пару дней показало нам другой документ «OPĆI UVJETI POSLOVANJA», который не содержал подписей и реквизитов сторон. Зато там была интересная фраза «Sklapanjem Ugovora о posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama ovih uvjeta poslovanja» - заключение контракта о посредничестве подтверждает, что заказчик ознакомился и согласен с положениями настоящих Условий. Супер!!! Ведь эти условия мы буквально вытребовали из агенства, а не они нам дали с ними ознакомится. Такая ситуация наводит нас на мысль, что агенство может поступить недобсросовестно. Не секрет, что в Хорватии один и тот же дом продается несколькими агенствами, еще и по разной цене. На наш вопрос «а что, если мы купим дом, который нам показали вы, через другое агенство, где просят меньшую цену, как быть с уплатой комиссии согласно подписанному «ugovoru»»? - нам ответили, что «к сожалению, это недостатки законодательства Хорватии, что мы не будем им ничего платить». Не очень-то в это верится. Вопрос к участникам форума, может кто-то попадал в такие ситуации или знает об этом – разъясните, пожалуйста!
Мудрый не знает волнений, человечный не знает забот, смелый не знает страха. Конфуций (Кун-Цзы) |
|
|
master155
[7] Любитель
|
|
| №6808 2009-03-30 15:17 GMT+03 часа | |
|
Уважаемый TatiS, не подписывайте вообще ничего! Сегодня столько фирм и компаний готовы работать с клиентом в призрачной надежде заработать комиссионные, что делают это без каких-либо предварительных условий. Просто поблагадарите и уйдите к другим риэлтерам. Занимался подобной проблемой две недели назад в Истрии. Так за мной бегали как цигане, несколько фирм и возили на просмотры и сами звонили и никаких бумаг подписывать не требовали. КРИЗИС!!! Реальных клиентов очень мало!!! Пользуйтесь ситуацией, выставляйте свои условия. И только после нахождения удовлетворяющего вас объекта подписывайте конкретный договор на оформительские услуги. Кроме того, советую предварительно поработать в интернете самостоятельно, (ну хотя бы здесь - http://www.nekretnine.net/index.do?cid=14&rid=1 ). Вам многое станет понятно самим. Удачи.
Не понял, переспроси... |
|
|
TatiS
[7] Любитель
|
|
| №6811 2009-03-30 15:43 GMT+03 часа | |
|
Спасибо за ответы Galina, Master 155. Дело в том, что в январе, будучи в Хорватии, мы встречались с этим агенством недвижимости и отказались подписывать с ними договор о сотрудничестве, ссылаясь на необходимость консультации с юристами. Уже в марте, опять обратившись к ним по инету за более подробным описанием понравившегося дома на их сайте, нас "попросили" подписать этот документ. Просто изучили вдоль и поперек перечень продаваемых отдельностоящих домов в разных агенствах и не видим стоящих предложений, которые бы удовлетворяли нашим запросам (дом =150 кв.м., зем.участок =5 соток, тип дома - семейный, парковки, гараж, удаленность от моря = 400м.) в принципе - ничего заоблачного, но проблема именно с отдельностоящим домом. Территория поиска - Каштела, кроме Каштел Сукурач.
Мудрый не знает волнений, человечный не знает забот, смелый не знает страха. Конфуций (Кун-Цзы) |
|
|
TatiS
[7] Любитель
|
|
| №6812 2009-03-30 15:51 GMT+03 часа | |
|
В январе этого года все агенства отрицали наличие экономического кризиса в Хорватии и восприятия хорватами последствий кризиса в ценообразовании продаваемой ними недвижимости. Некоторые хозяева домов или квартир - наоборот, даже повышали стоимость. Как теперь на этом рынке?
Мудрый не знает волнений, человечный не знает забот, смелый не знает страха. Конфуций (Кун-Цзы) |
|
Питерский
[33] Капитан
|
|
| №6817 2009-03-30 21:01 GMT+03 часа | |
|
TatiS все идет в нужном для нас направлении. Цены падают и значительно. Слежу за этим процессом вот уже три месяца. 10 марта РБА начал компанию снижения цен на новое жилье сразу в 13 жупаниях, снизив цены на 10-29%. Сейчас по этой программе выставлено на продажу 618 квартир по цене от 900 до 3000 евро. За 20 дней продано всего 9 квартир. С 1 апреля в акцию вступают еще несколько крупнейших банков, которые кредитовали строительные компании. Ожидается что на рынок по сниженным ценам пойдет около 5000 квартир. Но люди ждут дальнейшего снижения цен и возврат их к ценам 2005 года. Нет сейчас в Хорватии предпосылок для роста цен на недвижимость, но возможности людей получить кредит для приобретения жилья практически отсутствуют. Банки подняли % по кредитам, ужесточили условия его получения. Да и общая экономическая обстановка удерживает людей от желания залазить в ипотеку на 15-30 лет, где ежемесячные платежи превышают среднюю зарплату. А за готовину можешь получить скидку и до 30%. Строительные компании вынуждены расчитываться с кооперантами жильем, а те сразу же сбрасывают квартиры со значительными скидками. Посмотрим, что нам принесет 1 апреля. Говорю за обычное жилье. Супер локации и отдельные города на море цены держат. Вторичное жилье также пошло вниз.
Агентство недвижимости Galicki d.o.o., строительство квартир Sibir d.o.o. |
|
|
Олег1961
[0] Guests
|
|
| №6827 2009-03-31 14:35 GMT+03 часа | |
|
Для TatiS По нашему опыту покупки через агентство: Если искомый объект только у них, то нужно выжать максимально выгодные условия - мы согласились на 3% (включая ндс, расходы на открытие фирмы, нотариуса, регистрацию), при условии, что они уговорят владельца снизить цену до приемлемой нами. Все документы готовили внимательно вникая, и не слушая, что так принято и у них никто не обманывает. Практически все документы делали так как в России, с санкциями , ответственностью сторон и пр. Особо нужно отметить переводчиков. Как правило знание языка не означает хотя бы минимального понимания юридического смысла, в итоге пришлось править даже хорватский текст, еще не зная языка, а только догадываясь. Пришлось много спорить, но зато потом спокойно спать. Торгуйтесь и настаивайте на Ваших условиях, тем более, что сейчас рынок покупателя.
|
Эта тема закрыта.