След. страница > 1 < [2] [3]

Автор Сообщение
NEMO

[33] Капитан


Online status


863 Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

7465   2009-05-07 19:06 GMT+03 часа      
Я занимаюсь строительством в Хорватии уже 2.5 года. Если кому-то интересно.... к Вашим услугам. Могу организовать всё от открытия фирмы до покупки участка, получения разрешительной документации, строительства и сдачи в эксплуатацию.

amazing

[0] Guests


Online status


Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

7466   2009-05-07 19:21 GMT+03 часа      
А помоему с нового года необязанетьно фирму открывать чтобы купить недвижимость? Или я не права??

Genry

[99] ServerOp


Online status


915 Сообщений
http://www.999w.ru
Город: Russia Moscow
Род занятий: master
Возраст: 55

7467   2009-05-07 20:09 GMT+03 часа      
NEMO, если регистрировались только чтобы запостить дважды о себе, то это ненадолго

Как тебя понимать?
— Понимать меня необязательно. Обязательно любить и кормить вовремя.

NEMO

[33] Капитан


Online status


863 Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

7468   2009-05-07 20:36 GMT+03 часа      
Цитата
amazing :
А помоему с нового года необязанетьно фирму открывать чтобы купить недвижимость? Или я не права??


Насколько я знаю с 2.02.09 разрешили всем гражданам Евросоюза покупать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Эта информация к россиянам не имеет никакого отношения

NEMO

[33] Капитан


Online status


863 Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

7469   2009-05-07 20:42 GMT+03 часа      
Цитата
Genry :
NEMO, если регистрировались только чтобы запостить дважды о себе, то это ненадолго



Я здесь появился лишь с желанием помочь людям, которые не хотят иметь проблем, но хотят что-то сделать в Хорватии и поделиться опытом.

Petr Kostrena

[33] Капитан


Online status


2027 Сообщений
http://www.dckostrena.hr
Город: Croatia Rijeka
Род занятий: poduzetnik
Возраст: 116

7474   2009-05-08 00:44 GMT+03 часа      
NEMO, ты где так долго плавал? Мне очень нужен строитель. Я тут воюю со своими подрядчиками и нужен хороший консультант по стоимости стройматериалов и работ...
На очереди еще несколько объектов... Если есть опыт организации и контроля адаптации помещений - то долгосрочное сотрудничество гарантируется...

master155

[7] Любитель


Online status


389 Сообщений
http://www.runet-party.ru
Город: Russia Moscow
Род занятий: советник
Возраст: 111

7475   2009-05-08 00:57 GMT+03 часа      
У меня тоже объект под реконструкцию имеется.

Не понял, переспроси...

NEMO

[33] Капитан


Online status


863 Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

7476   2009-05-08 09:51 GMT+03 часа      
Цитата
Petr Kostrena :
NEMO, ты где так долго плавал? Мне очень нужен строитель. Я тут воюю со своими подрядчиками и нужен хороший консультант по стоимости стройматериалов и работ...
На очереди еще несколько объектов... Если есть опыт организации и контроля адаптации помещений - то долгосрочное сотрудничество гарантируется...



Я со своими подрядчиками долго строил отношения, на данный момент могу сказать что команда сложилась. Не хочу всё идеализировать, но в общем и целом доволен. Давайте определяться с объектами.

TatiS

[7] Любитель


Online status


110 Сообщений

Город: Ukraine Kiev - Brodarica
Род занятий:
Возраст: 47

7558   2009-05-13 20:45 GMT+03 часа      
Добрый всем день! Форумчане, живущие в Хорватии, нужен Ваш совет. Если покупать недостроенный дом - какие проблемы могут возникнуть??? (ввод в эксплуатацию дома?, как работают местные строители (строительные бригады или фирмы) - где-то на сайте писали, что строительным организациям сейчас нужно иметь лицензию?, оформление документов на дом? и т.д.) Кто уже сталкивался с этим, помогите!

Мудрый не знает волнений, человечный не знает забот, смелый не знает страха. Конфуций (Кун-Цзы)

Архитектор

[7] Любитель


Online status


794 Сообщений

Город: Croatia Pula
Род занятий: Руководитель проектов
Возраст: 56

7559   2009-05-13 21:38 GMT+03 часа      
А Вы уже купили недостроенный дом?

Игорь Евгеньевич, redox56789@yahoo.com


Древние славяне были вольнолюбивым народом. Их часто угоняли в рабство, но и там они не работали...

TatiS

[7] Любитель


Online status


110 Сообщений

Город: Ukraine Kiev - Brodarica
Род занятий:
Возраст: 47

7561   2009-05-14 00:25 GMT+03 часа      
Недостроенный дом рассматриваем, как вариант приобретения. Уже "готовые" дома в Хорватии отличаются одной особенностью - есть внешняя лестница для сообщения между этажами (видимо, в сезон сдают отдыхающим апартаменты), домов, подходящих к определению "семейный", не так уж много. В некоторых, по нашему мнению, требуется перепланировка. Вот и смотрим на недостроенные объекты.

Мудрый не знает волнений, человечный не знает забот, смелый не знает страха. Конфуций (Кун-Цзы)

Архитектор

[7] Любитель


Online status


794 Сообщений

Город: Croatia Pula
Род занятий: Руководитель проектов
Возраст: 56

7563   2009-05-14 01:19 GMT+03 часа      
Большинство людей, посмотрев на местную архитектуру, пробуют пойти по указанному Вами пути.
Но Хорватия - страна бюрократическая и неторопливая. А ещё тут любят иностранныхь буратин, приносящих сюда свои 5 сольдо.
Раз Вам не нравятся их проекты (а какому нормальному человеку это понравится?), то Вам придётся делать новый проект и долго согласовывать его с властями. Т.е., сделать его должен хорватский архитектор и провести согласование (всё за Вас счёт).
С качеством строительства здесь более-менее, если не делать отделку люкс, но Вы должны быть готовы к завышенным в 2-3 раза ценам на строительные работы (для иностранцев), невыполнение сроков, воровство материалов, приписки объёмов. И бесполезно обращаться в суд - на Вас ещё заработают адвокаты.
Мой Вам совет - купите недвижку не обязательно хорошего качества, но в хорошем месте (добра локация). И начинайте потихоньку обживаться, учить язык и нравы. А пока сделайте косметический ремонтик. Тем более, поживёте в Хорватии и Ваше мнение о дизайне жилища может измениться.

Игорь Евгеньевич, redox56789@yahoo.com


Древние славяне были вольнолюбивым народом. Их часто угоняли в рабство, но и там они не работали...

TatiS

[7] Любитель


Online status


110 Сообщений

Город: Ukraine Kiev - Brodarica
Род занятий:
Возраст: 47

7564   2009-05-14 09:49 GMT+03 часа      
Спасибо за совет, Игорь Евгеньевич, хорошее место мы уже давно выбрали, но все еще в поиске подходящего дома. Значит, все таки, недострой - это отягощение на первое время для иностранцев?

Мудрый не знает волнений, человечный не знает забот, смелый не знает страха. Конфуций (Кун-Цзы)

oldman62

[33] Капитан


Online status


584 Сообщений

Город: Croatia Trogir
Род занятий:
Возраст:

7566   2009-05-14 09:56 GMT+03 часа      
TatiS, ты даже представить себе не можешь - какое это отягощение. Есть живые примеры, как люди годами пытаются оформить все дозволы и к достройке пока еще даже не приступили.

Йэх, хорошо!!!

Архитектор

[7] Любитель


Online status


794 Сообщений

Город: Croatia Pula
Род занятий: Руководитель проектов
Возраст: 56

7567   2009-05-14 10:41 GMT+03 часа      
Я под выбором места имел в виду не конкретный городок, а именно конкретный дом. Ведь все дома имеют разное местоположение по отношению к морю и инфраструктуре, у каждого вокруг дома свое окружение.

Игорь Евгеньевич, redox56789@yahoo.com


Древние славяне были вольнолюбивым народом. Их часто угоняли в рабство, но и там они не работали...

hobbityulya

[7] Любитель


Online status


185 Сообщений

Город: Russia Moscow
Род занятий:
Возраст:

7568   2009-05-14 13:12 GMT+03 часа      
Может быть, как раз такие люди, как NEMO (т.е. знакомые с местной кухней) - могут помочь в решении этих проблем - с проектом, дозволами, подрядчиками? Потому что нам все это еще предстоит и проблема, конечно, очень актуальна.
И насколько я знаю, на объекты до 400-т метров локацийская дозвола отменена?

Genry

[99] ServerOp


Online status


915 Сообщений
http://www.999w.ru
Город: Russia Moscow
Род занятий: master
Возраст: 55

7569   2009-05-14 15:24 GMT+03 часа      
чтото НеМо пропал ..

Как тебя понимать?
— Понимать меня необязательно. Обязательно любить и кормить вовремя.

Petr Kostrena

[33] Капитан


Online status


2027 Сообщений
http://www.dckostrena.hr
Город: Croatia Rijeka
Род занятий: poduzetnik
Возраст: 116

7575   2009-05-14 19:25 GMT+03 часа      
Дом без локацийской дозволы нельзя начать строить и если Вы рассматриваете недострой, то должна быть и эта, и граджевинска (то есть строительная) дозвола (разрешение)...
Если Вы сделаете перепланировку без нарушения статики и внешние габариты останутся такими же, как в строительном разрешении, то все окей... Упорабна дозвола, то есть разрешение на эксплуатацию, очень принципиальна для коммерческого использования недвижимости, а если Вы сами для себя то она понадобиться когда продавать дом будете не раньше...

Petr Kostrena

[33] Капитан


Online status


2027 Сообщений
http://www.dckostrena.hr
Город: Croatia Rijeka
Род занятий: poduzetnik
Возраст: 116

7576   2009-05-14 19:28 GMT+03 часа      
Кто знает НЕМО? Напишите... три с половиной года опыта в строительстве неоценимый опыт для нас... Я открыто несколько раз пытался связаться с таким специалистом, но пока безрезультатно... В чем причина? У меня были и есть конкретные объемы работ...

Petr Kostrena

[33] Капитан


Online status


2027 Сообщений
http://www.dckostrena.hr
Город: Croatia Rijeka
Род занятий: poduzetnik
Возраст: 116

7577   2009-05-14 19:29 GMT+03 часа      
Может НЕМО переводчица у которой муж хорват строитель? Тогда я знаю кто плавает на "НАУТИЛУСЕ"...

Архитектор

[7] Любитель


Online status


794 Сообщений

Город: Croatia Pula
Род занятий: Руководитель проектов
Возраст: 56

7578   2009-05-14 20:24 GMT+03 часа      
А вот меня всегда настораживают такие вдруг неожиданно появляющиеся и неизвестно куда пропадающие варианты... И к чему это странное имя...

Игорь Евгеньевич, redox56789@yahoo.com


Древние славяне были вольнолюбивым народом. Их часто угоняли в рабство, но и там они не работали...

NEMO

[33] Капитан


Online status


863 Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

7583   2009-05-15 00:57 GMT+03 часа      
ДА НИКУДА Я НЕ ПРОПАДАЛ. Я ВООБЩЕ НЕ ВЫЕЗЖАЛ ИЗ ХОРВАТИИ УЖЕ 2 ГОДА. А ЗДЕСЬ Я НЕ ТАК ЧАСТО ПОТОМУЧТО, ИЗВИНИТЕ ГОСПОДО, РАБОТАЮ МНОГО.
И К ЧЕМУ ВЕСЬ ЭТОТ НЕГАТИВ? Я НЕ ИДЕАЛИЗИРУЮ СИТУАЦИЮ В ХОРВАТИИ, НО РАЗВЕ НЕТ ЖУЛИКОВ И УРОДОВ В ДРУГИХ СТРАНАХ. СТРОЮ И СТРОИЛ ОТ САМОГО НАЧАЛА И ДО КОНЦА,Т.Е. ПОКУПАЛ ГОЛЫЙ УЧАСТОК, ДЕЛАЛ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ, СТРОИЛ И ПОЛУЧАЛ УПОРАБНУ ДОЗВОЛУ И ДАЖЕ UVERENJE O KUČNOM BROJU.
А ПО ПОВОДУ СТРОИТЕЛЬСТВА... ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ДО 400М2 НИКАКОЙ ЛИЦЕНЗИИ НЕ НУЖНО. А РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ВСЁ РАВНО НУЖНА, ГОСУДАРСТВО НИКОГДА НЕ ПРОПУСТИТ ЭТО МИМО СЕБЯ. НУ НАПРИМЕР GRAĐEVINSKA DOZVOLA СЕЙЧАС НАЗЫВАЕТСЯ POTVERDA GLAVNOG PROEKTA.
ПО НЕДОСТРОЮ.... НИЧЕГО СТРАШНОГО НЕТ, ВОЗМОЖНА И ИЗМЕНА ПРОЕКТА, ПРОСТО ОЧЕНЬ ВАЖНО ПРОВЕРИТЬ ВСЁ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ, ВСЕ ДОКУМЕНТЫ И ПРОЕКТЫ, СОГЛОСОВАНИЯ (ЕСЛИ ЕСТЬ). НУ И ГЛАВНАЯ ПРОБЛЕМА...НА СКОЛЬКО ЭТО КАЧЕСТВЕННО ПОСТРОЕНО. НЕ ПЫТАЙТЕСЬ ДЕЛАТЬ ЭТО САМИ, ЕСЛИ НЕ ЗНАЕТЕ О ЧЕМ ИДЕТ РЕЧЬ.
ЕСТЬ СПЕЦИАЛЬНО ОБУЧЕННЫЕ ЛЮДИ))) ЛУЧШЕ УЗНАТЬ ВСЁ НА БЕРЕГУ)))В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ СТРОИТЬ ВЫГОДНЕЕ НЕЖЕЛИ ПОКУПАТЬ ГОТОВОЕ.

NEMO

[33] Капитан


Online status


863 Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

7584   2009-05-15 00:59 GMT+03 часа      
Цитата
Архитектор :
Большинство людей, посмотрев на местную архитектуру, пробуют пойти по указанному Вами пути.
Но Хорватия - страна бюрократическая и неторопливая. А ещё тут любят иностранныхь буратин, приносящих сюда свои 5 сольдо.
Раз Вам не нравятся их проекты (а какому нормальному человеку это понравится?), то Вам придётся делать новый проект и долго согласовывать его с властями. Т.е., сделать его должен хорватский архитектор и провести согласование (всё за Вас счёт).
С качеством строительства здесь более-менее, если не делать отделку люкс, но Вы должны быть готовы к завышенным в 2-3 раза ценам на строительные работы (для иностранцев), невыполнение сроков, воровство материалов, приписки объёмов. И бесполезно обращаться в суд - на Вас ещё заработают адвокаты.
Мой Вам совет - купите недвижку не обязательно хорошего качества, но в хорошем месте (добра локация). И начинайте потихоньку обживаться, учить язык и нравы. А пока сделайте косметический ремонтик. Тем более, поживёте в Хорватии и Ваше мнение о дизайне жилища может измениться.

NEMO

[33] Капитан


Online status


863 Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

7586   2009-05-15 01:07 GMT+03 часа      
МНЕ КАЖЕТСЯ ВАШЕ ИМЯ ТОЖЕ НЕМНОГО СТРАННЫМ)))
ВСЁ ЧТО ВЫ ПЕРЕЧИСЛИЛ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ВОЗМОЖНО ПРИ ОДНОМ УСЛОВИИ....ОТСУТСВИИ КОНТРОЛЯ.
И СЧИТАЮ ЧТО НАДО БОРОТЬСЯ И ПОБЕЖДАТЬ. НЕ ДЛЯ ЭТОГО МЫ СУДА ПРИЕХАЛИ ЧТОБЫ НАС ТУТ ПОИМЕЛИ.
НУ ВОТ СКАЖИТЕ КАК ОНИ МОГУТ ПРЕПИСАТЬ ОБЪЕМ ПО ШТУКАТУРКУ? ЕСТЬ ЧУДО ТЕХНИКИ-ЛАЗЕРНАЯ РУЛЕТКА. ПО ЭЛЕКТРИКЕ ВСЕ ПО ПРОЕКТУ И ПО ТОЧКАМ, ПРОШЁЛ ПОСЧИТАЛ И ГОТОВО.НУ И ТАК ДАЛЕЕ. КОНЕЧНО ВСЕГО НЕ УЧТЕШЬ.....

NEMO

[33] Капитан


Online status


863 Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

7588   2009-05-15 01:22 GMT+03 часа      
Цитата
Petr Kostrena :
Может НЕМО переводчица у которой муж хорват строитель? Тогда я знаю кто плавает на "НАУТИЛУСЕ"...

NEMO

[33] Капитан


Online status


863 Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

7589   2009-05-15 01:22 GMT+03 часа      
[quote]NEMO :
Да, когда я шел на НАУТИЛУСЕ, видел ка Вы ныряли. И муж у меня не хорват, у меня жена русская и красивая))))

hobbityulya

[7] Любитель


Online status


185 Сообщений

Город: Russia Moscow
Род занятий:
Возраст:

7592   2009-05-15 12:50 GMT+03 часа      
Значит, для строительства объекта до 400 м нужна только граджевинска дозвола, это не так давно изменили, около года назад, Петр мог и не знать.
А одну граджевинску получить быстрее и легче, правильно я понимаю?
Немо, а бывают случаи, когда проект заворачивают?

Архитектор

[7] Любитель


Online status


794 Сообщений

Город: Croatia Pula
Род занятий: Руководитель проектов
Возраст: 56

7593   2009-05-15 15:43 GMT+03 часа      
Т.к. я имею некоторое отношение к строительству, сделаю некоторые пояснения к процедуре строительства.
Есть несколько этапов строительства, аналогичных во всех странах.

На первом этапе для участка земли нужно получить согласие от властей о том, что Вам разрешено построить на этом участке именно такой объект, причём не более такого-то размера.

После получения такого разрешения, Вам нужно сделать проект объекта с соблюдением местных норм. Например, в Хорватии Вы можете построить свой объект не ближе 4 метров к границе с соседями (хотя возможно иное, если выполнить это нельзя). Или что угол наклона крыши в Хорватии строго определён. И много прочих требований. Поэтому изготовление проекта лучше всего поручить местному архитектору, знающему местные правила.

Но, к сожалению, если Вы поручите местному архитектору сделать проект Вашего дома, то дом будет похож на все соседние безликие дома с безликим внешним видом и бестолковой внутренней планировкой. Если же Вы хотите построить более красивый дом (у которого, кстати, и рыночная цена будет выше), то Вам нужно ещё перед изготовлением проекта обратиться к архитектурному дизайнеру, который на компьютере сделает для Вас дизайн-проект будущего здания, учитывая именно Ваши вкусы по фасаду, внутренней планировке и отделке. Т.е., квалифицированный архитектурный дизайнер проведёт с Вами множество бесед, познакомит Вас с разными стилями и на основе Вашего вкуса сделает дизайн-проект, учитывая местную специфику и предложив собственные идеи. В итоге Вы получите полную трёхмерную картинку своего будущего дома, причём можно "пройтись" по всем комнатам дома, видя на экране все предметы с уровня глаз человека. Это очень важно, потому что вид дома сверху-сбоку может быть красивым, а вид дома снизу, т.е. оттуда, откуда на него смотрят люди - совсем другим. В дизайн-проекте выделяются зоны по всему дому, расставляется мебель и подбираются цвета отделки. Пишу про это чуть подробнее, потому что я сам занимаюсь именно архитектурным дизайном.

Далее дизайнерский проект, сделанный в дизайнерской программе, отдаётся местному архитектору-проектировщику в виде компьютерного файла, который может быть открыт в архитектурной программе. В связи с этим местному архитектору-проектировщику не нужно заново прорисовывать Ваш дом, а он только сделает рассчёты на несущие конструкции (колонны, несущие балки, плиты перекрытия) в соответствии с хорватскими нормами. Он также распечатает чертежи для строителей.

Дальше, после того, как местный архитектор всё сделает с проектом и согласует его, можно приступать к строительству. Кстати, в туристических зонах нельзя вести наружные строительные работы в туристический сезон.

Что касается строительства, то здесь огромное поле для "развода" клиента. Вот, например, NEMO писал, что количество штукатурных работ очень легко посчитать с помощью лазерной рулетки. Это действительно так, если Вы - инженер-строитель и хорошо разбираетесь в стройке. А если нет - беда. Приведу пример "развода" конкретно на примере штукатурки. Предположим, Вы согласовали со штукатурами и подписали договор, что 1м2 штукатурки стоит 20 кун за 1 м2. Они начнут работать, но через несколько дней Вам скажут, что стены недостаточно ровные и цена должна быть увеличена, потому что 20 кун - это за ровные стены. Кроме того Вам сообщат, что из-за неровных стен у них получился повышенный расход штукатурной смеси (сами понимаете, куда она израсходовалась) и Вам нужно купить ещё. Потом Вам сообщат, что участки стен, примыкающие к откосам дверей и окон, штукатурятся по двойной цене (Вам это подтвердят в любой другой фирме). Потом - что за дополнительную плату делается подноска штукатурной смеси, устройство подмостей, работы на высоте... Ну и так далее... Это же касается жульничества по всем другим видам работ. Разумеется, строители будут настаивать на своём, и Вам нужно либо выгнать их и судиться, либо согласиться. Просто примите к сведению, что Вы - иностранец, поэтому в отношении Вас не применима мораль и Вас рассматривают исключительно как источник заработка.
Поэтому, на мой взгляд, работы должны вестись под руководством прораба, например NEMO, с которым Вы должны обсуждать принципиальные вопросы, а все детали и операции он должен согласовывать со строителями сам.

Ну и, в конце, после завершения строительства, комиссия местной власти принимает объект и выдаёт документ на недвижимость.

Игорь Евгеньевич, redox56789@yahoo.com


Древние славяне были вольнолюбивым народом. Их часто угоняли в рабство, но и там они не работали...

Genry

[99] ServerOp


Online status


915 Сообщений
http://www.999w.ru
Город: Russia Moscow
Род занятий: master
Возраст: 55

7596   2009-05-15 23:25 GMT+03 часа      
Цитата
NEMO :
Да, когда я шел на НАУТИЛУСЕ, видел ка Вы ныряли. И муж у меня не хорват, у меня жена русская и красивая))))


А у жены НЕМО, муж хорват ?

Как тебя понимать?
— Понимать меня необязательно. Обязательно любить и кормить вовремя.

NEMO

[33] Капитан


Online status


863 Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

7597   2009-05-15 23:47 GMT+03 часа      
Ну если мы стали так глубоко бурить, то позволю внести некоторые дополнения.Покупая участок земли под строительство надо выяснить существует ли план застройки(UPU) для этой местности, в котором написано что можно и как можно строить и можно ли вообще. Там пишется 4м или 3м, высота здания, категория здания ит.д. От дороги здание должно быть удалено 6м (в нашей местности).
В туристических зонах нельзя вести строительные работы на объектах, которые удалены од моря менее чем на 1км.
Я не инженер-строитель. Но всё же, что касается штукатурки))))....Мастер, который будет выполнять работы должен появиться на объекте и прежде чем сделать предложение по цене(ПОНУДУ) должен проверить состояние стен. Затем надо составить договор и пусть он потом "поёт" что стены кривые. Сначала аванс, а после удовлетворения моих амбиций по выравниванию стен, всё остальное))))
На самом деле чтобы получить комплексную услуги необходим человек, который разбирается в хорватских стрительных реалях и может это всё по честному организовать. А по поводу того что на нас смотрят как на источник заработка я согласен. Ведь, в конце концов, мы все работаем за деньги. И в законе о строительстве записано что главной обязанностью инвестора является финансирование))) Но я против того чтобы на нас смотрели как на дойных глупых коров. [/i
]

Эта тема закрыта.