След. страница| Автор | Сообщение |
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №7465 2009-05-07 19:06 GMT+03 часа | |
|
Я занимаюсь строительством в Хорватии уже 2.5 года. Если кому-то интересно.... к Вашим услугам. Могу организовать всё от открытия фирмы до покупки участка, получения разрешительной документации, строительства и сдачи в эксплуатацию.
|
|
|
amazing
[0] Guests
|
|
| №7466 2009-05-07 19:21 GMT+03 часа | |
|
А помоему с нового года необязанетьно фирму открывать чтобы купить недвижимость? Или я не права??
|
|
Genry
[99] ServerOp
|
|
| №7467 2009-05-07 20:09 GMT+03 часа | |
|
NEMO, если регистрировались только чтобы запостить дважды о себе, то это ненадолго
Как тебя понимать? |
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №7468 2009-05-07 20:36 GMT+03 часа | |
Цитата Насколько я знаю с 2.02.09 разрешили всем гражданам Евросоюза покупать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Эта информация к россиянам не имеет никакого отношения
|
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №7469 2009-05-07 20:42 GMT+03 часа | |
Цитата Я здесь появился лишь с желанием помочь людям, которые не хотят иметь проблем, но хотят что-то сделать в Хорватии и поделиться опытом.
|
|
Petr Kostrena 
[33] Капитан
|
|
| №7474 2009-05-08 00:44 GMT+03 часа | |
|
NEMO, ты где так долго плавал? Мне очень нужен строитель. Я тут воюю со своими подрядчиками и нужен хороший консультант по стоимости стройматериалов и работ... На очереди еще несколько объектов... Если есть опыт организации и контроля адаптации помещений - то долгосрочное сотрудничество гарантируется...
|
|
master155
[7] Любитель
|
|
| №7475 2009-05-08 00:57 GMT+03 часа | |
У меня тоже объект под реконструкцию имеется.
Не понял, переспроси... |
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №7476 2009-05-08 09:51 GMT+03 часа | |
Цитата Я со своими подрядчиками долго строил отношения, на данный момент могу сказать что команда сложилась. Не хочу всё идеализировать, но в общем и целом доволен. Давайте определяться с объектами.
|
|
TatiS
[7] Любитель
|
|
| №7558 2009-05-13 20:45 GMT+03 часа | |
|
Добрый всем день! Форумчане, живущие в Хорватии, нужен Ваш совет. Если покупать недостроенный дом - какие проблемы могут возникнуть??? (ввод в эксплуатацию дома?, как работают местные строители (строительные бригады или фирмы) - где-то на сайте писали, что строительным организациям сейчас нужно иметь лицензию?, оформление документов на дом? и т.д.) Кто уже сталкивался с этим, помогите!
Мудрый не знает волнений, человечный не знает забот, смелый не знает страха. Конфуций (Кун-Цзы) |
|
Архитектор
[7] Любитель
|
|
| №7559 2009-05-13 21:38 GMT+03 часа | |
|
А Вы уже купили недостроенный дом?
Игорь Евгеньевич, redox56789@yahoo.com |
|
|
TatiS
[7] Любитель
|
|
| №7561 2009-05-14 00:25 GMT+03 часа | |
|
Недостроенный дом рассматриваем, как вариант приобретения. Уже "готовые" дома в Хорватии отличаются одной особенностью - есть внешняя лестница для сообщения между этажами (видимо, в сезон сдают отдыхающим апартаменты), домов, подходящих к определению "семейный", не так уж много. В некоторых, по нашему мнению, требуется перепланировка. Вот и смотрим на недостроенные объекты.
Мудрый не знает волнений, человечный не знает забот, смелый не знает страха. Конфуций (Кун-Цзы) |
|
|
Архитектор
[7] Любитель
|
|
| №7563 2009-05-14 01:19 GMT+03 часа | |
|
Большинство людей, посмотрев на местную архитектуру, пробуют пойти по указанному Вами пути. Но Хорватия - страна бюрократическая и неторопливая. А ещё тут любят иностранныхь буратин, приносящих сюда свои 5 сольдо. Раз Вам не нравятся их проекты (а какому нормальному человеку это понравится?), то Вам придётся делать новый проект и долго согласовывать его с властями. Т.е., сделать его должен хорватский архитектор и провести согласование (всё за Вас счёт). С качеством строительства здесь более-менее, если не делать отделку люкс, но Вы должны быть готовы к завышенным в 2-3 раза ценам на строительные работы (для иностранцев), невыполнение сроков, воровство материалов, приписки объёмов. И бесполезно обращаться в суд - на Вас ещё заработают адвокаты. Мой Вам совет - купите недвижку не обязательно хорошего качества, но в хорошем месте (добра локация). И начинайте потихоньку обживаться, учить язык и нравы. А пока сделайте косметический ремонтик. Тем более, поживёте в Хорватии и Ваше мнение о дизайне жилища может измениться.
Игорь Евгеньевич, redox56789@yahoo.com |
|
|
TatiS
[7] Любитель
|
|
| №7564 2009-05-14 09:49 GMT+03 часа | |
|
Спасибо за совет, Игорь Евгеньевич, хорошее место мы уже давно выбрали, но все еще в поиске подходящего дома. Значит, все таки, недострой - это отягощение на первое время для иностранцев?
Мудрый не знает волнений, человечный не знает забот, смелый не знает страха. Конфуций (Кун-Цзы) |
|
oldman62
[33] Капитан
|
|
| №7566 2009-05-14 09:56 GMT+03 часа | |
|
TatiS, ты даже представить себе не можешь - какое это отягощение. Есть живые примеры, как люди годами пытаются оформить все дозволы и к достройке пока еще даже не приступили.
Йэх, хорошо!!! |
|
|
Архитектор
[7] Любитель
|
|
| №7567 2009-05-14 10:41 GMT+03 часа | |
|
Я под выбором места имел в виду не конкретный городок, а именно конкретный дом. Ведь все дома имеют разное местоположение по отношению к морю и инфраструктуре, у каждого вокруг дома свое окружение.
Игорь Евгеньевич, redox56789@yahoo.com |
|
|
hobbityulya
[7] Любитель
|
|
| №7568 2009-05-14 13:12 GMT+03 часа | |
|
Может быть, как раз такие люди, как NEMO (т.е. знакомые с местной кухней) - могут помочь в решении этих проблем - с проектом, дозволами, подрядчиками? Потому что нам все это еще предстоит и проблема, конечно, очень актуальна. И насколько я знаю, на объекты до 400-т метров локацийская дозвола отменена?
|
|
|
Genry
[99] ServerOp
|
|
| №7569 2009-05-14 15:24 GMT+03 часа | |
|
чтото НеМо пропал ..
Как тебя понимать? |
|
|
Petr Kostrena
[33] Капитан
|
|
| №7575 2009-05-14 19:25 GMT+03 часа | |
|
Дом без локацийской дозволы нельзя начать строить и если Вы рассматриваете недострой, то должна быть и эта, и граджевинска (то есть строительная) дозвола (разрешение)... Если Вы сделаете перепланировку без нарушения статики и внешние габариты останутся такими же, как в строительном разрешении, то все окей... Упорабна дозвола, то есть разрешение на эксплуатацию, очень принципиальна для коммерческого использования недвижимости, а если Вы сами для себя то она понадобиться когда продавать дом будете не раньше...
|
|
|
Petr Kostrena
[33] Капитан
|
|
| №7576 2009-05-14 19:28 GMT+03 часа | |
|
Кто знает НЕМО? Напишите... три с половиной года опыта в строительстве неоценимый опыт для нас... Я открыто несколько раз пытался связаться с таким специалистом, но пока безрезультатно... В чем причина? У меня были и есть конкретные объемы работ...
|
|
|
Petr Kostrena
[33] Капитан
|
|
| №7577 2009-05-14 19:29 GMT+03 часа | |
|
Может НЕМО переводчица у которой муж хорват строитель? Тогда я знаю кто плавает на "НАУТИЛУСЕ"...
|
|
|
Архитектор
[7] Любитель
|
|
| №7578 2009-05-14 20:24 GMT+03 часа | |
|
А вот меня всегда настораживают такие вдруг неожиданно появляющиеся и неизвестно куда пропадающие варианты... И к чему это странное имя...
Игорь Евгеньевич, redox56789@yahoo.com |
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №7583 2009-05-15 00:57 GMT+03 часа | |
|
ДА НИКУДА Я НЕ ПРОПАДАЛ. Я ВООБЩЕ НЕ ВЫЕЗЖАЛ ИЗ ХОРВАТИИ УЖЕ 2 ГОДА. А ЗДЕСЬ Я НЕ ТАК ЧАСТО ПОТОМУЧТО, ИЗВИНИТЕ ГОСПОДО, РАБОТАЮ МНОГО. И К ЧЕМУ ВЕСЬ ЭТОТ НЕГАТИВ? Я НЕ ИДЕАЛИЗИРУЮ СИТУАЦИЮ В ХОРВАТИИ, НО РАЗВЕ НЕТ ЖУЛИКОВ И УРОДОВ В ДРУГИХ СТРАНАХ. СТРОЮ И СТРОИЛ ОТ САМОГО НАЧАЛА И ДО КОНЦА,Т.Е. ПОКУПАЛ ГОЛЫЙ УЧАСТОК, ДЕЛАЛ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ, СТРОИЛ И ПОЛУЧАЛ УПОРАБНУ ДОЗВОЛУ И ДАЖЕ UVERENJE O KUČNOM BROJU. А ПО ПОВОДУ СТРОИТЕЛЬСТВА... ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ДО 400М2 НИКАКОЙ ЛИЦЕНЗИИ НЕ НУЖНО. А РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ВСЁ РАВНО НУЖНА, ГОСУДАРСТВО НИКОГДА НЕ ПРОПУСТИТ ЭТО МИМО СЕБЯ. НУ НАПРИМЕР GRAĐEVINSKA DOZVOLA СЕЙЧАС НАЗЫВАЕТСЯ POTVERDA GLAVNOG PROEKTA. ПО НЕДОСТРОЮ.... НИЧЕГО СТРАШНОГО НЕТ, ВОЗМОЖНА И ИЗМЕНА ПРОЕКТА, ПРОСТО ОЧЕНЬ ВАЖНО ПРОВЕРИТЬ ВСЁ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ, ВСЕ ДОКУМЕНТЫ И ПРОЕКТЫ, СОГЛОСОВАНИЯ (ЕСЛИ ЕСТЬ). НУ И ГЛАВНАЯ ПРОБЛЕМА...НА СКОЛЬКО ЭТО КАЧЕСТВЕННО ПОСТРОЕНО. НЕ ПЫТАЙТЕСЬ ДЕЛАТЬ ЭТО САМИ, ЕСЛИ НЕ ЗНАЕТЕ О ЧЕМ ИДЕТ РЕЧЬ. ЕСТЬ СПЕЦИАЛЬНО ОБУЧЕННЫЕ ЛЮДИ))) ЛУЧШЕ УЗНАТЬ ВСЁ НА БЕРЕГУ)))В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ СТРОИТЬ ВЫГОДНЕЕ НЕЖЕЛИ ПОКУПАТЬ ГОТОВОЕ.
|
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №7584 2009-05-15 00:59 GMT+03 часа | |
Цитата
|
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №7586 2009-05-15 01:07 GMT+03 часа | |
|
МНЕ КАЖЕТСЯ ВАШЕ ИМЯ ТОЖЕ НЕМНОГО СТРАННЫМ))) ВСЁ ЧТО ВЫ ПЕРЕЧИСЛИЛ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ВОЗМОЖНО ПРИ ОДНОМ УСЛОВИИ....ОТСУТСВИИ КОНТРОЛЯ. И СЧИТАЮ ЧТО НАДО БОРОТЬСЯ И ПОБЕЖДАТЬ. НЕ ДЛЯ ЭТОГО МЫ СУДА ПРИЕХАЛИ ЧТОБЫ НАС ТУТ ПОИМЕЛИ. НУ ВОТ СКАЖИТЕ КАК ОНИ МОГУТ ПРЕПИСАТЬ ОБЪЕМ ПО ШТУКАТУРКУ? ЕСТЬ ЧУДО ТЕХНИКИ-ЛАЗЕРНАЯ РУЛЕТКА. ПО ЭЛЕКТРИКЕ ВСЕ ПО ПРОЕКТУ И ПО ТОЧКАМ, ПРОШЁЛ ПОСЧИТАЛ И ГОТОВО.НУ И ТАК ДАЛЕЕ. КОНЕЧНО ВСЕГО НЕ УЧТЕШЬ.....
|
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №7588 2009-05-15 01:22 GMT+03 часа | |
Цитата
|
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №7589 2009-05-15 01:22 GMT+03 часа | |
|
[quote]NEMO : Да, когда я шел на НАУТИЛУСЕ, видел ка Вы ныряли. И муж у меня не хорват, у меня жена русская и красивая))))
|
|
|
hobbityulya
[7] Любитель
|
|
| №7592 2009-05-15 12:50 GMT+03 часа | |
|
Значит, для строительства объекта до 400 м нужна только граджевинска дозвола, это не так давно изменили, около года назад, Петр мог и не знать. А одну граджевинску получить быстрее и легче, правильно я понимаю? Немо, а бывают случаи, когда проект заворачивают?
|
|
|
Архитектор
[7] Любитель
|
|
| №7593 2009-05-15 15:43 GMT+03 часа | |
|
Т.к. я имею некоторое отношение к строительству, сделаю некоторые пояснения к процедуре строительства. Есть несколько этапов строительства, аналогичных во всех странах. На первом этапе для участка земли нужно получить согласие от властей о том, что Вам разрешено построить на этом участке именно такой объект, причём не более такого-то размера. После получения такого разрешения, Вам нужно сделать проект объекта с соблюдением местных норм. Например, в Хорватии Вы можете построить свой объект не ближе 4 метров к границе с соседями (хотя возможно иное, если выполнить это нельзя). Или что угол наклона крыши в Хорватии строго определён. И много прочих требований. Поэтому изготовление проекта лучше всего поручить местному архитектору, знающему местные правила. Но, к сожалению, если Вы поручите местному архитектору сделать проект Вашего дома, то дом будет похож на все соседние безликие дома с безликим внешним видом и бестолковой внутренней планировкой. Если же Вы хотите построить более красивый дом (у которого, кстати, и рыночная цена будет выше), то Вам нужно ещё перед изготовлением проекта обратиться к архитектурному дизайнеру, который на компьютере сделает для Вас дизайн-проект будущего здания, учитывая именно Ваши вкусы по фасаду, внутренней планировке и отделке. Т.е., квалифицированный архитектурный дизайнер проведёт с Вами множество бесед, познакомит Вас с разными стилями и на основе Вашего вкуса сделает дизайн-проект, учитывая местную специфику и предложив собственные идеи. В итоге Вы получите полную трёхмерную картинку своего будущего дома, причём можно "пройтись" по всем комнатам дома, видя на экране все предметы с уровня глаз человека. Это очень важно, потому что вид дома сверху-сбоку может быть красивым, а вид дома снизу, т.е. оттуда, откуда на него смотрят люди - совсем другим. В дизайн-проекте выделяются зоны по всему дому, расставляется мебель и подбираются цвета отделки. Пишу про это чуть подробнее, потому что я сам занимаюсь именно архитектурным дизайном. Далее дизайнерский проект, сделанный в дизайнерской программе, отдаётся местному архитектору-проектировщику в виде компьютерного файла, который может быть открыт в архитектурной программе. В связи с этим местному архитектору-проектировщику не нужно заново прорисовывать Ваш дом, а он только сделает рассчёты на несущие конструкции (колонны, несущие балки, плиты перекрытия) в соответствии с хорватскими нормами. Он также распечатает чертежи для строителей. Дальше, после того, как местный архитектор всё сделает с проектом и согласует его, можно приступать к строительству. Кстати, в туристических зонах нельзя вести наружные строительные работы в туристический сезон. Что касается строительства, то здесь огромное поле для "развода" клиента. Вот, например, NEMO писал, что количество штукатурных работ очень легко посчитать с помощью лазерной рулетки. Это действительно так, если Вы - инженер-строитель и хорошо разбираетесь в стройке. А если нет - беда. Приведу пример "развода" конкретно на примере штукатурки. Предположим, Вы согласовали со штукатурами и подписали договор, что 1м2 штукатурки стоит 20 кун за 1 м2. Они начнут работать, но через несколько дней Вам скажут, что стены недостаточно ровные и цена должна быть увеличена, потому что 20 кун - это за ровные стены. Кроме того Вам сообщат, что из-за неровных стен у них получился повышенный расход штукатурной смеси (сами понимаете, куда она израсходовалась) и Вам нужно купить ещё. Потом Вам сообщат, что участки стен, примыкающие к откосам дверей и окон, штукатурятся по двойной цене (Вам это подтвердят в любой другой фирме). Потом - что за дополнительную плату делается подноска штукатурной смеси, устройство подмостей, работы на высоте... Ну и так далее... Это же касается жульничества по всем другим видам работ. Разумеется, строители будут настаивать на своём, и Вам нужно либо выгнать их и судиться, либо согласиться. Просто примите к сведению, что Вы - иностранец, поэтому в отношении Вас не применима мораль и Вас рассматривают исключительно как источник заработка. Поэтому, на мой взгляд, работы должны вестись под руководством прораба, например NEMO, с которым Вы должны обсуждать принципиальные вопросы, а все детали и операции он должен согласовывать со строителями сам. Ну и, в конце, после завершения строительства, комиссия местной власти принимает объект и выдаёт документ на недвижимость.
Игорь Евгеньевич, redox56789@yahoo.com |
|
|
Genry
[99] ServerOp
|
|
| №7596 2009-05-15 23:25 GMT+03 часа | |
Цитата А у жены НЕМО, муж хорват ?
Как тебя понимать? |
|
|
NEMO
[33] Капитан
|
|
| №7597 2009-05-15 23:47 GMT+03 часа | |
|
Ну если мы стали так глубоко бурить, то позволю внести некоторые дополнения.Покупая участок земли под строительство надо выяснить существует ли план застройки(UPU) для этой местности, в котором написано что можно и как можно строить и можно ли вообще. Там пишется 4м или 3м, высота здания, категория здания ит.д. От дороги здание должно быть удалено 6м (в нашей местности). В туристических зонах нельзя вести строительные работы на объектах, которые удалены од моря менее чем на 1км. Я не инженер-строитель. Но всё же, что касается штукатурки))))....Мастер, который будет выполнять работы должен появиться на объекте и прежде чем сделать предложение по цене(ПОНУДУ) должен проверить состояние стен. Затем надо составить договор и пусть он потом "поёт" что стены кривые. Сначала аванс, а после удовлетворения моих амбиций по выравниванию стен, всё остальное)))) На самом деле чтобы получить комплексную услуги необходим человек, который разбирается в хорватских стрительных реалях и может это всё по честному организовать. А по поводу того что на нас смотрят как на источник заработка я согласен. Ведь, в конце концов, мы все работаем за деньги. И в законе о строительстве записано что главной обязанностью инвестора является финансирование))) Но я против того чтобы на нас смотрели как на дойных глупых коров. [/i]
|
Эта тема закрыта.