> 1 <

Автор Сообщение
Petr Kostrena

[33] Капитан


Online status


2027 Сообщений
http://www.dckostrena.hr
Город: Croatia Rijeka
Род занятий: poduzetnik
Возраст: 118

186   2006-07-24 20:07 GMT+03 часа      
Наблюдается несколько преобладающих потоков русскоязычных по турам за недвижимостью в Хорватии.
1. Это люди ориентирующиеся на 100 - 120 тисяч евро и желающие поближе к морю и чтобы поудобней. Большинство не представляет себе ни чен ни условий и после осмотра нескольких десятков вариантов останавливаются на самом лучшем в данный момент. Иногда это и есть 120 тысяч, иногда это 230 иногда далеко за 300. Но не в цене речь почти все пересматривают свои требования к недвижимости и ее стоимости...
2. Это люди которые знают чего хотят приезжают и неторопливо выбирают иногда это дом на самром море иногда 2 или третя линия, до миллиона... Иногда некоторые выбирают по году и несколько лет... выбирают и повышают цену, но не поспевают за ней . Они старются не прогадать и прогадывают, стараются купить подешевле, все то же что сейчас предлагается но дешевле в два раза или с отсрочкой или обязательно чтобы была первая линия со свои пляжем... Есть люди обозначивающие место покупки вплоть до метра на карте с помрощью жипиес. но обозначить для себя и для риелера не значит обозначит для членов своей семьи... Сделка срывается по пустяковым причинам.
Есть люди которые имеют общее впечатление и хотят только не прогадать и отдохнуть - они всегда выигрывают. потому что знают основное, а второстепенное изучают на реальном рынке. Есть некоторые взыскательные клиенты которые предпочитают тратиться на нескольких риелтерах,не создают фирму а ищут дом в разных фирмах и остаются н и с чем. Когда дом назодят нужно фирму зарегистрировать пока это делают нужно резервировать сделку и даже если дом покупается они переплачивают.
Есть третьи - хорошие инвестора, он и занют чего хотят. Хотят обеспечит свою стрость выгодно вложив в недвижимость Хорватии. Ищут дом с большим участком землю, имение недорогое, покупают за пару сотен а продают за пару миллионов... Они хорошо отдыхают и купаютмся не ментьше чем те у кого дом на берегу. но спят лучше и в тишине и на своей земле. Главное чтобы они узнали специфику хорвпатии, а то ищут дом и зеимлю возле города но в тупике с инфраструктурой, но без моря...
Выгодно покупать землю, особенну ту которая станет строительной или близко расположена к населенному пункту, Выгодно покупать старые дома с большим участком земли, выгодно покупать землю в горском котаре, лике или топлицах, как и любую недвижимость в недооцененных пока районах, выгодно просто покупать землю на островах или острова, особенно те гле есть хотя бы начертания домов (там когда то были дома), Выгодно просто вкладывать в недвижимость но выгода эта среднесрочная, самое выгодное не только повышать стоимость с естественного роста, но и иметь постоянный доход от этой недвижимости...

Genry

[99] ServerOp


Online status


915 Сообщений
http://www.999w.ru
Город: Russia Moscow
Род занятий: master
Возраст: 57

187   2006-07-25 01:22 GMT+03 часа      
Петр, исправляйте ошибки грамматические - давайте говорить правильно.

ps - Для сравнения неплохой участок с домом на Лазурном берегу Франции 2 га участок, + 230 метров жилой, (3 спальни), бассейны, парк, можно купить за 1,2 млн евро - в Хорватии можно встретить значительно более высокие цены + проблемы с оформлением собственности.
В Хорватии очень большие проблемы с оценкой недвижимости. Метр площади совсем не привязан к стоимости.

??? ???? ?????????
— ???????? ???? ?????????????. ??????????? ?????? ? ??????? ???????.

Petr Kostrena

[33] Капитан


Online status


2027 Сообщений
http://www.dckostrena.hr
Город: Croatia Rijeka
Род занятий: poduzetnik
Возраст: 118

188   2006-07-26 08:37 GMT+03 часа      
Спасибо за замечание. Если бы это была моя работа... Никогда не учил грамматику. Но нужно только время перечитывать или ... В прямом эфире писать не совсем то когда можно подумать и проверить самопровериться или хотя бы перечитать свои опусы... Принимаю, исправляюсь!
Сравнения у Вас убийственные, но почему французы продают во Франции и покупают в Хорватии?
А оформление и налоги во Франции не легче, а бюрократия и надзор пожестче!
Проблемы с оценкой действительно большие...
А как понять: "Метр плошади совсем не привязан к стоимости" Это из разряда шутки или виртуальная логика подключена? Метр с кепкой не привязан к метру стоимости или стоимости метра квадратного...?
Может Вы хотите сказать, что цены за 1 м2 жилой площади или участка никак не обяснить среднестатистическими ценами на недвижимость в этом регионе?
Проблем много и я их уже описывал, высылаю свою старую статью, можете переработать... Тенденции недвижимости в Хорватии... Разве Вам как риелтеру это будет безинтересно? Или начальство поругает за откровенность?

Genry

[99] ServerOp


Online status


915 Сообщений
http://www.999w.ru
Город: Russia Moscow
Род занятий: master
Возраст: 57

189   2006-07-26 17:56 GMT+03 часа      
Статистика это дело серьезное но не точное. Особенно средняя.
Как средняя температура по больнице. Чаще всего в предложениях хорватских риелтеров мы видим не стоимость квадратного метра а общую стоимость объекта.

Делать сравнение намного легче используя не стоимость объекта а стоимость метра одного. Цена метра должна определять прежде всего качество. В качество недвижимость долно входить даже кто ваши соседи. Оценивают качество совсем "от балды" - половину агентств вообще не указывает цены - это значит что цену подгонят под вас - по вашей одежде :-)), по вашему акценту и мобильному телефону.

Согласен что в Хорватии лучше и никто из хорватов не продает свой дом и не покупает новый на Лазурном берегу. Хотя и стоимость хорватской недвижимости превышает по цене "среднюю" стоимость во Франции.

??? ???? ?????????
— ???????? ???? ?????????????. ??????????? ?????? ? ??????? ???????.

Petr Kostrena

[33] Капитан


Online status


2027 Сообщений
http://www.dckostrena.hr
Город: Croatia Rijeka
Род занятий: poduzetnik
Возраст: 118

190   2006-07-27 01:29 GMT+03 часа      
Полностью согласен. Общая стоимость объекта как определяется владельцем?
1. По его потребностям... Нужен миллион он и требует и ставит свою цену, имеет право
2. Цена корректируется по верхней границе как англосаксонское право... Если где то в Дубровнике продали один мент старого здания за 6 тысяч евро , то и я продам, если владелец яиц фаберже купил скромный домик возле Дубровника за пять лимонов , то мой чем хуже...
3. Цену поднимают умные риелтеры. Их очень много и каждый стремиться заработать... Приходят к хозяину и спрашивают : " По чем твой домик? А если я продам дороже дельту пополам?" Потом новые риелтеры и диалог повторяется, но цена цвеличивается...
4. Хорваты видят, что цены каждый год растут и у кого нет экстренной необходимости в деньгах предпочитают ждать годами. но не скинуть десяток евро за мент площади (10 - 15% по оценке местных риелтеров удается очень редко снизить)
5....
Качество квадратного метра которое Вы предполагаете ввести и разработать четкие критерии очень интересное предложение. Но цена все равно сначала будет регулироваться спросом - предложением... Есть множество внеэкономических факторов влияющих на цену недвижимости и цена объекта определяется не столько суммой стоимости квадратных метров, сколько целевым назначением и личностью покупателя и продавца... У меня было несколько случаев когда хозяин узнав что покупатель из России отказывался вообще продавать. Поэтому всегда лучше работать через хорватское юрлицо, а кто им владеет уже не столь важно...

Genry

[99] ServerOp


Online status


915 Сообщений
http://www.999w.ru
Город: Russia Moscow
Род занятий: master
Возраст: 57

193   2006-07-28 22:57 GMT+03 часа      
Можно увидеть что предложение превышает спрос. (в Москве тоже). Причин несколько - как всегда качество/цена и сложность вступления в собственность (для иностранцев). Рост как и падение цен выгодно только спекулянтам (можно их считать и инвесторами) а обеспечения населения качественным жильем по доступной цене в Хорватии совсем не видно. Бума строительства жилья (пусть даже такого как в Москве) тоже нет.
Петр, в "контактах" есть мой mail - если возможно вышлите почтой "Тенденции недвижимости в Хорватии" буду очень благодарен.

??? ???? ?????????
— ???????? ???? ?????????????. ??????????? ?????? ? ??????? ???????.

Petr Kostrena

[33] Капитан


Online status


2027 Сообщений
http://www.dckostrena.hr
Город: Croatia Rijeka
Род занятий: poduzetnik
Возраст: 118

199   2006-08-15 18:27 GMT+03 часа      
Интересный вопрос затронул Генри. Хотя бы посыл: Спекулянты = инвесторы. Это на уровне дремучего марксизма (не обижайтесь, пожалуйста).А чего стоит "Обеспечение населения качественнным жильем" - это в какой пятилетке...? Есть рынок и он определяет правила игры,государство и транснациональные компании только корректируют его в сторону... каждый в свою. Не можем мы в этой жизни ни на кого надеяться, но на царя, ни на государство, ни на инвестора...
В Хорватии ситуация совсем иная чем в Москве. Строят новые поселки и банки и фирмы и частные инвесторы (кстати совсем не спекулянты, хотя и живут на росте цен) В отличие от спекулянта который добавочную стоимость растит на бумаге, инвестор эту добавочную стоимость возводит в ощутимых квадратах и кубометрах реального жилья. Он покупает акции или участок земли и реорганизует предприятия вкладывая туда не только деньги, но и самый востребованный в современной хорватии продукт: "ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ИДЕЮ".
Вы возразите: "Какая идея может быть в том, чтобы купить участок земли и построить на нем дом и продать его по частям как квартиры или купить старый дом и восстановить и продать в два раза дороже..." Это и есть идея. Может поменьше чем когда покупаются акции убыточного предприятия или венчурной фирмы, но ИДЕЯ. Это и есть реальный бизнес. Даже когда покупается дом или участок и через некоторое время перепродается - это не спекуляция. Это инвестиции. Но и Вы имеете право на свою точку зрения.
Насчет тенденций. Куда то я их подевал. то в одном лаптопе, то в другом носил. Извините. но выслать не могу. Но они есть в открытом доступе. Я посылал их на какой то сайт и видел что эти материалы использовались в журнале "Дирекитор". Вы должны эту статью прочитать если еще не читали. Там более последовательно и всесторонне освещен рынок недвижимости в Хорватии. А сайт то ли Адрионика.ру то ли Адриат.ру Посмотрите. Сейчас много работы. Извините что редко посещаю.

Genry

[99] ServerOp


Online status


915 Сообщений
http://www.999w.ru
Город: Russia Moscow
Род занятий: master
Возраст: 57

200   2006-08-15 18:47 GMT+03 часа      
Обеспечивать жилье в любой стране могут только строители - про них и разговариваем. Политика к этому имеет отношение но не настолько кк экономика :-)) При большом строительстве цены как правили начинают падать - чего и ожидается в Москве.

..про спекулянтов.. язык наш богат и то отрицательное значение к этому слову которое вы вкладываете в это значение на вашей совести.

Возьмем словарь:
Биржевой спекулянт — лицо, пытающееся предугадать колебание цен и стремящееся получить прибыль путем ... Экономика и финансы от Глоссарий.ру

Инвестор в словаре звучит так :
Инвестор - юридическое или физическое лицо, вкладывающее собственные, заемные или иные привлеченные средства в инвестиционные проекты. Инвестор заинтересован в минимизации риска. Различают стратегических и портфельных инвесторов.

различие если и есть то только в стороне откуда смотреть - типа шпион/разведчик :-))

читал я тенденции - но ведь очень старая статья и не подписаная - кто ее автор?

??? ???? ?????????
— ???????? ???? ?????????????. ??????????? ?????? ? ??????? ???????.

Petr Kostrena

[33] Капитан


Online status


2027 Сообщений
http://www.dckostrena.hr
Город: Croatia Rijeka
Род занятий: poduzetnik
Возраст: 118

205   2006-08-20 18:29 GMT+03 часа      

Второй раз отвечаю. В первый письмо не прошло. Видно долго писал и произошел сбой.
Вкратце.
1. Не знаю, что ожидается в Москве, но уверен, что снижение цен не связано с увеличением и улучшением обеспечения квартирами со стороны строителей. Политика была и будет концентрированным выражением экономики как бы мы к этому не относились..
2.Спекулянт был и в моем понимании остался с отрицательным значением. Посмотрите сами Энциклопедию предпринимателя, или просто Энциклопедию - это использование вариации (повышение или наоборот) цен в корысных целях. Не согдасен что спекулянт шпион, а инвестор - разведчик. Это разные смыслы. Инвестор - это творец в финансовом и экономическом поле возможностей, он создает дополнительную стоимость, Он получает прибыль вместе с рынком, вместе с другими, а не за счет других как спекулянт. Я в ладу со своей совестью и сознательно работая над собой чтобы стать инвестором, а не спекулянтом. Лично для меня - "деньги пахнут", каждый имеет возможности их зарабатывать в соответствии со своей совестью и законами.
3. Тенденции действительно старая статья и неоконченная. Но много материалов из нее было использовано в новой статье в журнале "Директор-инфо" и поэтому она себя оправдяла. Но Вы правы, давайте вместе работать над обеспечением всех хорошей, достоверной аналитической информацией о Хорватии... Давайте вместе строить....
И просьба дать мне возможность (если есть такая политика)открывать в разделе "Бизнес в Хорватии" новые темы на этом сайте. Несколько раз пробовал - запрещено мне это делать... Почему?

> 1 <
Эта тема закрыта.