След. страница > 1 < [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8]

Автор Сообщение
Petr Kostrena

[33] Капитан


Online status


2027 Сообщений
http://www.dckostrena.hr
Город: Croatia Rijeka
Род занятий: poduzetnik
Возраст: 115

5   2005-10-30 17:50 GMT+03 часа      
Я бы скорректировал само название форума претендующего на информационный имидж: Не ПОКУПКА. а просто недвижимость в Хорватии.
Не объязательно покупать, чтобы владеть - не объязательно владеть, чтобы распоряжаться....
Эта темя имеет самый большой потенциал... Ведь сейчас Хорватия самая лучшая страна для пенсионеров (нерезидентов)... Что нужно человеку? Хорошая жена... и дом на берегу не каспийского озера, а Адриатики... дом в центре Европы с прекрасной экологией, натуральной пищей и отличным климатом.
А цены? И здесь не нужно ориентироваться ни на стандарты , средневзвешенные, ни на примеры других стран. Помнните! Кто ищет, тот всегда найдет. Есть дома с участками и за 15 тысяч и за 15 миллионов. И есть покупатели на них... На берегу можно купить домик до 100 000 или сделать гораздо выгодную среднесрочную инвестицию...
Земля, как под Москвой, на побережье и в глубите юудет расти самыми большими темпами и уже растет...
Пока можно войти в вагон, но гораздо интереснее впрыгнуть в него когда двери захлопываются, а вагон трогается...
Это уже сейчас происходит... Хорвуатия на всех парах несется в ЕС.
Пока не поздно, пока есть возможность поинтересоваться...
Позволить себе иметь недвижимость, а то и бизнес в Хорватии....

Solo

[0] Guests


Online status


Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

7   2005-11-23 17:29 GMT+03 часа      
Петр, а нельзя ли с вами связаться по "аське" ? Есть несколько моментов, которые стоит обсудить

Petr Kostrena

[0] Guests


Online status


Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

55   2006-02-28 20:29 GMT+03 часа      
Аська? Мой электронный адрес - (общайтесь через личные сообщения на форуме - Админ) Можно и телефон, но не хотел бы в открытом доступе. Я готов встретиться и обсудить любой вопрос по Хорватии с любым заинтересованным в этом человеком. Да просто пообщаться... По "мылу"?


Это сообщение было отредактировано Genry (2006-03-03 23:15 GMT+03 часа)

Анонимный

[0] Guests


Online status


Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

64   2006-03-07 09:58 GMT+03 часа      
Уважаемый Пётр.
Если можно, сообщите - имеется ли сегодня возможность купить дешёвую (до 10 тыс.$ квартиру или дом в хорватском городе. Понятно, речь не идёт о Загребе или Адриатическом побережье.

Petr Kostrena

[0] Guests


Online status


Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

76   2006-03-24 18:54 GMT+03 часа      
Дом можно купить и до 10 тысяч. Но не в Загребе и не на побережье. Городки маленькие и цены около 800 евро за метр, поэтому гораздо выгоднее покупать дом с участком земли, а Хорватия маленькая, телефон обязаны провести... Можно и за 10, но имея только 10 я бы не рисковал.

Albina

[50] Administrators


Online status


1131 Сообщений
http://www.horvatia.info
Город: Croatia Zagreb
Род занятий: albina
Возраст: 48

77   2006-03-24 20:13 GMT+03 часа      
Цены на недвижимость зависят от месторасположения, удаленности от крупных населенных центров, наличия инфраструктуры, и пр. многих факторов.
Вот немного статистики по средним ценам на недвижимость в Хорватии:

Дома / Квартиры / строит. земля
по стране 1200 евро/м2 ; 1800 евро/м2 ; 90 евро/м2
Загреб 1600 евро/м2 ; 1950 евро/м2 ; 210 евро/м2
побережье 1500 евро/м2 ; 1700 евро/м2 ; 142 евро/м2
пр.районы 720 евро/м2 ; 1100 евро/м2 ; 50 евро/м2

Aliis ne feceris,quod tibi fieri non vis - Не делай другим то,чего не желаешь себе

Анонимный

[0] Guests


Online status


Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

89   2006-04-09 15:16 GMT+03 часа      
Петр, здравствуйте! Просмотрела много сайтов о недвижимомсти в Хорватии. По понятным причинам захотелось пообщаться с Вами. Планирую остаться в московской квартире, в которой живу с дочкой-школьницей. А подмосковную дачу (сейчас ее оценивают в 120 тыс долл)"перекинуть" в Хорватию (продать одну, купить другую). С тем, чтобы отдыхать в хорватской так же, как и сейчас в подмосковной - два-три месяца в году, не обязательно только летних. Остальное время готова ее сдавать. Оптимальный вариант для меня (я - дизайнер интерьера)- неотделанный или просто небольшой дом на побережье с возможностью достройки-отделки. Готова пообщаться с Вами, если у Вас есть интерес к моему варианту, или совет. Заранее благодарна, Ольга

Genry

[99] ServerOp


Online status


915 Сообщений
http://www.999w.ru
Город: Russia Moscow
Род занятий: master
Возраст: 54

91   2006-04-09 23:38 GMT+03 часа      
во первых, Петр "не местный" с ним легче встретится в Москве, взгляд его на Хорватию такой же далекий и расплывчатый - "ищите и обрящите.."

во вторых, если Вас действительно интересует страна то зарегистрируйтесь на форуме - будете и ответы получать :-))

PS чтобы купить дом - вначале надо иметь основание (разрешение)

Как тебя понимать?
— Понимать меня необязательно. Обязательно любить и кормить вовремя.

Petr Kostrena

[33] Капитан


Online status


2027 Сообщений
http://www.dckostrena.hr
Город: Croatia Rijeka
Род занятий: poduzetnik
Возраст: 115

109   2006-05-04 01:49 GMT+03 часа      
Не буду доказывать что я местный. Я еще не свой, но уже не чужой - это я говорю о Риеке а не о Москве, потому что и к ней такие же слова применить можно.
Взглад у меня действительно не замыленный и если не обращать внимание на орфографические ошибки и полемичность то можно констатировать что человек искренен.
Если интересует страна то никакой форум не поможет , нужно приезжать ижить среди местных, а не среди туристов...
Чтобы купить дом разрешение не нужно. Наоборот. Чтобы оформить покупку на физическое лицо (если Вы это имеете ввиду), по закону о реципроцитете (взаимности) нужно сначала прислать заверенную явным билежником)нотариусом договор о купле - продаже и заплатить не менее 10% стоимости.
Что Вы уважаемый специалист можете сказать о феномене под названием "одери странца", каких местных адвокатов Вы знаете? Искренне ли Вы интересуетесь страной?
Извините - ничего личного, просто нужно знать главное:
1. Ни за какие деньги нельзя в Москве купить то качество жизни которое здесь.
2. Здесь свои проблемы и подводных камней хватает, особенно для тех кто привык ловчить или надеяться на авось.
3. Тщательно фильтруйте информацию и перепроверяйте партнеров, особенно тех кто много обещает.
Удачи и свершений.. Жду всех и Генри лично в Риеке...

Genry

[99] ServerOp


Online status


915 Сообщений
http://www.999w.ru
Город: Russia Moscow
Род занятий: master
Возраст: 54

115   2006-05-04 15:54 GMT+03 часа      
Принимаю приглашение в Истрию (Риека) - тем более и аквалангиста досоафовское удостоверение у меня есть - :-)) пишите, где ждать будете во второй половине лета.

Как тебя понимать?
— Понимать меня необязательно. Обязательно любить и кормить вовремя.

Albina

[50] Administrators


Online status


1131 Сообщений
http://www.horvatia.info
Город: Croatia Zagreb
Род занятий: albina
Возраст: 48

117   2006-05-04 20:57 GMT+03 часа      
Уважаемый Петр, я все таки хочу обратить внимание участников форума, что разрешение (согласование) двух министерств на покупку недвижимости иностанными гражданами нужно, и нужно быть готовым к временному фактору, к которому продавцы не обязательно должны относитьтся благосклонно.
Информацию о документах, которые предоставляются для получения разрешения можно найти на страницах нашего сайта. Согласно данным Министерства иностранных дел и Европейских интеграций в собственности российских граждан- по принципу реципроцитета -находятся 19 объектов недвижимости. Самой популярной областью для иностранных граждан является Истрия - 34% приобретаемой недвижимости.
С адвокатами, руководствующимися вышеуказанным Вами принцмпом, мы дело не имеем и не планируем иметь. А в нижеследующих Ваших тезисах - поддерживаем, информацию нужно проверять, тем более обещающую все и вся...

Aliis ne feceris,quod tibi fieri non vis - Не делай другим то,чего не желаешь себе

Petr Kostrena

[33] Капитан


Online status


2027 Сообщений
http://www.dckostrena.hr
Город: Croatia Rijeka
Род занятий: poduzetnik
Возраст: 115

118   2006-05-05 23:40 GMT+03 часа      
Как ни странно, но наряду с теми кто ищет запасной аэродром или тихую гавань в Хорватию едут не по путевкам две категории граждан: 1-я. активные пары парапланеризм, дайвинг, всяческие экскурсии (и Плитвице и Аллея глаголяша и мужской монастырь..) и 2-я полная противоположность (семейные пары с несколькими детьми или планируемым ребенком). Оказывается Российский центр репродукции (или что то похожее) рекомендует женщинам перед родами отдых на севере Хорватии. Многие просят зарезервировать апартаменты или выслать ваучер. Еще очень мало есть фирм которые занимаются индивидуальным туризмом. И я бы порекомендовал русским которые стремятся работать и жить здесь заняться анимацией и организацией индивидуальных туров. Конкуренции почти нет, а спрос огромный.
Вот по дайвингу посмотрите сайт www.dckostrena.hr Генри подтверждаю приглашение будем ждать его в отеле Бонавия или в 6 км от него в самом дайвинг центре. Обещаю погружения с минами и амфорами и робинзонский отдых (после +4 зв. в рыбацкой избушке где только вино и хлеб, а остальное наловите или наловят... В самом центре места мало австрийцы заказывают за несколько месяцев наперед. Но устроим в других местах. А опытных аквалангистов отвезем на уникальные места где можно нырять с ребридером и тримиксом. Мамам нужна еда и обязательно органическая... Питайтесь там где едят местные и избегайте кафе для туристов (это будущим мамам). Или готовьте сами. Рыночки есть почти в каждом поселочке. Рыба и рыбопродукты, зелень и фрукты сделают Вас и особенно детей имунно защищенными и снимут стресс.
Альбине огромное спасибо за данные. Видимо она живет недалеко от Пантовчака и занет сколько русских купили дом как физические лица. Думаю, что на юридическое лицо их на порядок больше.

Pasha

[0] Guests


Online status


Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

124   2006-05-14 20:04 GMT+03 часа      
Метр и цена за него. Это понятно.Существует среднестатическая , скажем трех комнатная квартира в прибрежном городе в доме 5-10лет "среднестатической" инфраструктурой в и около дома. Эта квартира не будет похожа на Парижскую и на Киевскую и на Тель-а-Вивскую. Поэтому хотелосьбы знать разброс цен по прибрежным городам за единицу жилья. Если кто-то живет в такой зоне или знакомые, опишите . Это, думаю , будет интересно знать не только мне.Практикуется ли два туалета, комната для одежды,помещение для стир. машины прочего хозяйства, отопление, солнечный бойлер, стоимость подьездных. И помните -ваше описание не догма, а частный случай.

Petr Kostrena

[33] Капитан


Online status


2027 Сообщений
http://www.dckostrena.hr
Город: Croatia Rijeka
Род занятий: poduzetnik
Возраст: 115

130   2006-05-17 18:40 GMT+03 часа      
Извините, Паша!
Ответил Вам два раза на этом форуме и понял, что оччень скурпулезный у вас подход... Вроде Вы знаете чего хотите и опыт есть, а вопросы говорят о том, что никогда Вы в Хорватии не были, поэтому и вопросы такие и отвечать не хочется, может кто другой "среднестатистический" ответит... Успеха в приобретении квартиры...
НЕ РЕШИВ ОБЩИХ ВОПРОСОВ, РЕШАЯ ЧАСТНЫЕ - ПРОГАДАЕШЬ ВСЕГДА!

shasha

[0] Guests


Online status


Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

307   2007-01-05 04:00 GMT+03 часа      
Здравствуйте,Петр! Зашел, почитал, проникся.Особенно по поводу спекулянтов-...инвесторов. Мне Эта позиция близка.Почему объявился-решил для себя (уже не размышления,а решение) приобрести в районе Южной-Средней Далмации(Макарска-Шибеник-...Задар)в 0.1-5 км от береговой черты либо дом, а скорее всего зем. участок под застройку. Пока не решил-с дальнейшим бизнесом или нет. Собираюсь в феврале посетить страну-не хотите пообщаться? Люблю дайвинг и горные лыжи. Английский-слабоват. А яйца Фаберже,я думаю, и без хозяев проживут.

Genry

[99] ServerOp


Online status


915 Сообщений
http://www.999w.ru
Город: Russia Moscow
Род занятий: master
Возраст: 54

317   2007-01-05 14:34 GMT+03 часа      
Цитата
shasha :
Пока не решил-с дальнейшим бизнесом или нет.


А у вас мало выбора (делать ли бизнес или нет) если удастся купить недвижимость на физическое лицо то вам повезло. Если на фирму - готовьтесь к бизнесу. Уверен что государство Хорватское будет принуждать фирмы работать.

Как тебя понимать?
— Понимать меня необязательно. Обязательно любить и кормить вовремя.

Albina

[50] Administrators


Online status


1131 Сообщений
http://www.horvatia.info
Город: Croatia Zagreb
Род занятий: albina
Возраст: 48

318   2007-01-05 15:27 GMT+03 часа      
Ну не "принуждать" конечно, а скорее - настоятельно рекомендовать

Aliis ne feceris,quod tibi fieri non vis - Не делай другим то,чего не желаешь себе

виктория

[0] Guests


Online status


Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

325   2007-01-06 04:23 GMT+03 часа      
Извените,я правильно поняла пока нет бизнеса,практически невозможно приобрести недвижимость?:dontgetit

Albina

[50] Administrators


Online status


1131 Сообщений
http://www.horvatia.info
Город: Croatia Zagreb
Род занятий: albina
Возраст: 48

327   2007-01-06 17:51 GMT+03 часа      
Покупка на иностранное физ.лицо или юр.лицо идет по другой схеме, по разрешению Министерства Юстиции Хорватии и правилам взаимности между странами имеющими такое соглашение.
Забыла добавить, что владение недвижимостью как таковое, само по себе не решает вопрос получения статуса по пребыванию (временное, постоянное и т.д.)....


Это сообщение было отредактировано Albina (2007-01-09 00:54 GMT+03 часа)

Aliis ne feceris,quod tibi fieri non vis - Не делай другим то,чего не желаешь себе

shasha

[0] Guests


Online status


Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

331   2007-01-07 20:21 GMT+03 часа      
А что с налогами на недвижимость(для юр. и частного лица), коммунальными платежами (Эл-энергия, вода и т.п.)?Какова процедура постройки дома на купленном участке(разрешение на постройку, утверждение проекта, подведение коммуникаций)? Каковы расценки на строительство?.. Сколько вопросов-и, видимо, не все ещё!

Albina

[50] Administrators


Online status


1131 Сообщений
http://www.horvatia.info
Город: Croatia Zagreb
Род занятий: albina
Возраст: 48

332   2007-01-08 00:20 GMT+03 часа      
Ответы на вопросы требуют конкретики. Хорватия хоть и не сравнится по размерам с Россией, но это страна, со своими регионами, административным делением, различиями в рельефе, коммуникациях, возможностях и...многими другими показателями.
Налог на недвижимость платится при покупке, он и прочие указанные Вами отчисления в основном не различаются (если конечно не идет речь о покупке производственного предприятия) в зависимости от вида покупателя. Налоги и административные сборы, коммунальные платежи отличаются по регионам, зависят от вида оборудования и т.п.
Существует конечно процедура разработки проекта, разрешения на строительство, получение разрешения на эксплуатацию и т.д. Расценки на строительство - вопрос интересный, его нужно выяснять у строительной организации, которую будете привлекать, она составит смету и проч.документацию, по разработанному проекту, так же поможет с получениями разрешений. Опять же все зависит от места расположения и т.п.


Это сообщение было отредактировано Albina (2007-01-08 00:31 GMT+03 часа)

Aliis ne feceris,quod tibi fieri non vis - Не делай другим то,чего не желаешь себе

shasha

[0] Guests


Online status


Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

334   2007-01-08 01:54 GMT+03 часа      
Повторяюсь: Есть желание приобрести в районе Средней Далмации(Макарска-Шибеник-...Задар)в 0.1-5 км от береговой черты ( оптимально-0.5-1 км)либо дом, а скорее всего зем. участок под застройку.Оформить на частное лицо. Построить дом по своему проекту для проживания или отдыха с возможностью сдавать в аренду. Интересует стоимость ежегодного содержания (Налоги и проч.). Какой участок земли можно оформить на частное лицо? Возможно ли купить два участка, примыкающих один к другому, и оформить на двух частных лиц?

Albina

[50] Administrators


Online status


1131 Сообщений
http://www.horvatia.info
Город: Croatia Zagreb
Род занятий: albina
Возраст: 48

337   2007-01-08 11:08 GMT+03 часа      
Можете купить насколько участков, построить по собственному проекту, но предварительно согласовав проект с местными проектными органами, получив назрешение на строительство, эксплуатацию и проч. Но лучше и дешевле кончено этот процесс поручить местным специалистам, она сделают все в соответствии с требованиями, соблюдением архитектурных особенностей и т.д.,
но конечно с учетом Ваших пожеланий.
Повторюсь, по существующему законодательству, налог на недвижимость платится единовременно при ее покупке; содержание, коммунальные платежи зависят от оборудования (типа отопления, канализации и проч.), годовые налоги не так значительны...
Вы были в тех районах, в которых планируете покупку? Какие возможны там схемы коммуникаций? Все данные нужно знать конкретно, т.к. даже в одном городе население пользуется различными видами систем (например отопление- мазут, газ, дрова, солнечные батареи; канализация - если существуе городская, может быть септическая яма и т.д.)Это все определяется на этапе проэктирования с учетом возможностей подведения и оборудования таковых.


Это сообщение было отредактировано Albina (2007-01-08 23:09 GMT+03 часа)

Aliis ne feceris,quod tibi fieri non vis - Не делай другим то,чего не желаешь себе

Magnolia

[0] Guests


Online status


Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

340   2007-01-08 22:30 GMT+03 часа      
Цитата
Налог на недвижимость платится при покупке, он и прочие указанные Вами отчисления в основном не различаются (если конечно не идет речь о покупке производственного предприятия) в зависимости от вида покупателя. Налоги и административные сборы, коммунальные платежи отличаются по регионам, зависят от вида оборудования и т.п.

Albina, какова величина налога (в среднем) на приобретение частного дома на фирму в районе Истрия-Кварнерский залив?

Albina

[50] Administrators


Online status


1131 Сообщений
http://www.horvatia.info
Город: Croatia Zagreb
Род занятий: albina
Возраст: 48

341   2007-01-08 23:06 GMT+03 часа      
Налог общий - 5 %, платится покупателем.

Aliis ne feceris,quod tibi fieri non vis - Не делай другим то,чего не желаешь себе

shasha

[0] Guests


Online status


Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

342   2007-01-09 02:57 GMT+03 часа      
Спасибо,ALBINA,за информацию.Конеретнее: слышал, что налог на недвижимость при покупке существующего дома-5%, при введении в эксплуатацию нового построенного дома-22%(НДС). Так ли это? И всё-таки..-каковы примерные ежегодные отчисления(порядок суммы, в цифрах)на содержание дома? Речь пока-что идёт о частном лице.(Согласование, строительство и проч.,естественно, в руках "местных специалистов".

Petr Kostrena

[33] Капитан


Online status


2027 Сообщений
http://www.dckostrena.hr
Город: Croatia Rijeka
Род занятий: poduzetnik
Возраст: 115

345   2007-01-09 11:06 GMT+03 часа      
Отчислений нет. Есть страховка коммунальные платежи. Небольшой отдельностоящий дом имеет затраты на содержание 3-4 человек круглый год со страховкой 1300 - 1500 евро за год. Но это с отоплением, водоснабжением, вывозом мусора, электричество. За один телевизор в 4 - 5 местными программами нужно платить 66 кун в месяц (около 10 евро). Цены растут и нужно ориентироваться на большие затраты. Содержание дома не намного выше содержания квартиры, но участок земли и рост

Albina

[50] Administrators


Online status


1131 Сообщений
http://www.horvatia.info
Город: Croatia Zagreb
Род занятий: albina
Возраст: 48

346   2007-01-09 12:44 GMT+03 часа      
НДС на новый дом должен быть уже заложен в цену, плательщик его не Вы, а продавец. Есть так же налоги в местные бюджеты - например если это дача, а не дом для проживания, за неиспользование объектов недвижимости и т.п., но они не столь значительны. Коммунальные платежи различные, зависят от многих факторов, в том числе и как будете жить .
Добавлю (все цифры ориентировочно!)
- телефон - мин.аб. плата 60 кун -чуть больше 8 ? + звонки (но есть разные тарифные модели)- в месяц
- интернет - аренда модема + трафик - самая мин. модель 100 кун /14 ? в месяц
- налог, без постоянной регистрации жителя на площади 1.30 ?/м2
- налог на землю 0,25 цента/м2
- вывоз мусора 50,00 ? в год
- эл.энергия - 1kw - 1,00 ?
- вода 1м3 - 3,00 ?
- налог на автомобиль 35,00 - 160,00 ? в год
- регистрация годовая автомобиля 400 ?
- налог на дом для отдыха 1-3 ?/м2 в год


Это сообщение было отредактировано Albina (2007-01-09 13:40 GMT+03 часа)

Aliis ne feceris,quod tibi fieri non vis - Не делай другим то,чего не желаешь себе

crosscountry

[0] Guests


Online status


Сообщений

Город:
Род занятий:
Возраст:

350   2007-01-17 19:13 GMT+03 часа      
Может кто подскажет, стер все пальцы о клавиатуру в процессе подбора домика в старом стиле или развалин с небольшим участком земли под реконструкцию в районе Макарской ривьеры, Брелы, Омиша...не на первой линии, а у подножия горы с панорамным видом в цене до 70 000 евро. Вроде и предложения есть но то с ответом тянут не докричишься, то уже ушло. Складывается впечатление, что гонишься за "призраком". Видимо без персонального доверенного лица в Хорватии не решить вопрос. Думаю вот в середине февраля съездить, только как там искать даже не представляю, хотя вроде туристом уже всю Хорватию объездил, не будешь же как у нас ходить по деревням и спрашивать не продает ли кто дом. Может кто порекомендует человека с надежной репутацией, с которым можно было бы вступить в деловые отношения,а то очень не хочется встрять по незнанию?
заранее спасибо

Genry

[99] ServerOp


Online status


915 Сообщений
http://www.999w.ru
Город: Russia Moscow
Род занятий: master
Возраст: 54

351   2007-01-17 21:29 GMT+03 часа      
как только хорваты поймут что руинами интересуется иностранец - руины окажутся домом Тито и цена начнет подыматься как воздушный шар

Как тебя понимать?
— Понимать меня необязательно. Обязательно любить и кормить вовремя.

След. страница > 1 < [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8]
Эта тема закрыта.