> 1 <

Автор Сообщение
Andriol

[1] Гость


Online status


2 Сообщений

Город: Russia Москва
Род занятий: трудовое законодательство
Возраст:

23457   2012-05-11 16:57 GMT+03 часа      
Всем доброго времени суток! Я новичок, приятно познакомиться!

Хотела бы восстановить (воссоздать.... возобновить) тему о покупке недвижимости. Я хочу поселить маму пенсионерку в небольшой квартирке в городе (предпочтений пока конкретных нет) на побережье. Очень мало находиться сайтов с частными объявлениями о продаже недвижимости. Может подскажет кто пару ссылок, ну или хорватские агентства, наши очень задирают цены. У меня в наличии будет конкретно 35000 евро. Смогу я приобрести хорошую комфортную квартирку для круглогодичного проживания?

helga

[7] Любитель


Online status


118 Сообщений

Город: Croatia Zagreb
Род занятий: -
Возраст: 49

23458   2012-05-11 17:25 GMT+03 часа      
Посмотрите здесь www.njuskalo.hr/


Это сообщение было отредактировано Genry (2012-06-10 19:43 GMT+03 часа)

Открытие d.o.o. Бухгалтерские услуги и финансовые консультации на территории Хорватии.Русскоговорящий сотрудник.

E-mail globus.rf@gmail.com т.+385919718483 Skype globus.rf

Andriol

[1] Гость


Online status


2 Сообщений

Город: Russia Москва
Род занятий: трудовое законодательство
Возраст:

23459   2012-05-11 17:40 GMT+03 часа      
Спасибо! Мельком посмотрела....... видимо придется с моим "капиталом" в Болгарию двигаться. Наверное не хватит для полного счастья 35 т.е.

Doc

[7] Любитель


Online status


225 Сообщений

Город: Croatia Lovran
Род занятий: наука пополам с бизнесом
Возраст:

23462   2012-05-13 21:24 GMT+03 часа      
А как мыслится круглогодичное проживание мамы-пенсионерки в Хорватии при нынешних регуляциях? Этот вариант - явно
не для Хорватии, и не только по деньгам.

fler187

[1] Гость


Online status


13 Сообщений

Город: Norway Fredrikstad
Род занятий: manager
Возраст:

23543   2012-06-01 17:18 GMT+03 часа      
Добрый день! Я тоже новичёк,занимающийся покупкой недвижимости.Надеюсь,что кто-нибудь откликнится на мою просьбу помочь советом.Мы с мужем нашли подходящий объект,заключили предварительный договор.В объявлении (и в реальности) это дом в Примоштене 2 этажа,с правом строительства третьего,требующий ремонта.При составлении основного договора купли-продажи,выясняется,что объект зарегистрирован до 1968г.(???)и является недвижимостью с грунтом в 40 м2.Всё.Про 2 этаж - ни слова.На мой вопрос маклер ответил,что это обычная вещь для Хорватии.Меня обуревают большие сомнения...Как не "вляпаться" в проблемы? Деньги мы пока не платили.Заранее благодарна,если кто-то откликнится!


Красивой быть легко!
Только дорого...

Ivan

[7] Любитель


Online status


255 Сообщений
http://www.news-bar.hr/
Город: Croatia
Род занятий: active holidays
Возраст:

23544   2012-06-01 18:17 GMT+03 часа      
fler187, давно уж не участвую в таких обсуждениях, но тут просто зло берет. В вашем случае, если в разрешении на строительство второго этажа нет, то он построен незаконно. Если вам уж очень хочется купить именно этот дом, то требуйте от владельца узаконить строение и предоставить вам все документы, включая разрешение на использование (uporabna dozvola).

Правда, сейчас недвижимости на рынке огромное количество. Имеет ли смысл связываться?

fler187

[1] Гость


Online status


13 Сообщений

Город: Norway Fredrikstad
Род занятий: manager
Возраст:

23545   2012-06-01 20:37 GMT+03 часа      
Ivan,спасибо Вам за неравнодушие!А почему идёт упоминание о 02.1968г.? Чем оно известно? Продавец и маклеры клянутся,что "the real estate is not the subject of the inspection due to illegal construction".Я обратилась за помощью,так как никогда не жила ни в России,ни в Хорватии.На Западе такие варианты нереальны.Я,конечно,теперь буду требовать всё,что можно и что нельзя тоже,но у нас реально "свет клином сошёлся" на этих руинах.


Красивой быть легко!
Только дорого...

Petr Kostrena

[33] Капитан


Online status


2027 Сообщений
http://www.dckostrena.hr
Город: Croatia Rijeka
Род занятий: poduzetnik
Возраст: 116

23546   2012-06-01 21:05 GMT+03 часа      
Если объект построен до 1968 года, то не нужна ни локацийска ни граджевинска, ни тем более, упорабна дозвола. Но Вы можете только реставрировать то, что есть в тех же габаритах объекта. Достройка этажа возможна если это соответствует нормативам общины и жупании, но тут требуются разрешения и отдельный проект. Попробуйте решить это до покупки дома, то есть совместно с агенством и хозяевами составить проекты, согласовать их и покупать дом с разрешением на реконструкцию (нужно, так как сейсмичность и т.д..) и на достройку этажа. Сейчас все объекты в РХ сняты с воздуха в нескольких ракурсах, габариты и высота зданий задокументирована, поэтому делайте все по закону и не верьте на слово.

fler187

[1] Гость


Online status


13 Сообщений

Город: Norway Fredrikstad
Род занятий: manager
Возраст:

23547   2012-06-01 21:32 GMT+03 часа      
Спасибо,Вам,Petr!Я именно так и планировала поступить,но,смущает отсутствие в описаниях 2-го этажа.Может ли это быть связанно с этим 02.1968г? Может,имеет смысл в муниципал обратиться за разъяснением,хотя бы теоретическим? Городок малюсенький,около 1 тыщщи челов всего.


Красивой быть легко!
Только дорого...

oldman62

[33] Капитан


Online status


584 Сообщений

Город: Croatia Trogir
Род занятий:
Возраст:

23548   2012-06-01 22:15 GMT+03 часа      
Подруга, не экономь на юристах. Пусть специалисты всё проверят, а то вляпаешься по самое не могу. Если нужна помощь - свисти потенциальным соседям. До нас всего 30 км.

Йэх, хорошо!!!

oldman62

[33] Капитан


Online status


584 Сообщений

Город: Croatia Trogir
Род занятий:
Возраст:

23549   2012-06-01 22:22 GMT+03 часа      
Любителям мальтезиков (судя по аватару) - особое отношение.
http://www.horvatia.info/forums.php?m=posts&p=11565#11565

Йэх, хорошо!!!

fler187

[1] Гость


Online status


13 Сообщений

Город: Norway Fredrikstad
Род занятий: manager
Возраст:

23550   2012-06-01 22:58 GMT+03 часа      
Здравствуйте,oldman62!Подскажите,пожалуйста,чтобы проконтролировать статус этого здания в какую контору мне лучше обратиться? Ваши крошки - само очарование!


Красивой быть легко!
Только дорого...

fler187

[1] Гость


Online status


13 Сообщений

Город: Norway Fredrikstad
Род занятий: manager
Возраст:

23551   2012-06-02 00:39 GMT+03 часа      
Для Andriol:
www.adriatic-group.com/index.php?option=com_adriatic&status=1&kategorija=apartment%2Fflat&lang=russian&page=2&order=0&task=detail&task=search1
там 2 однушки.А вообще,заходите в гугл, набираете sell property in Croatia или продажа недвижимости в Хорватии и
будет вам счастье.Сайтов много,недвижки тоже - так что не отчаивайтесь,а действуйте!


Это сообщение было отредактировано Genry (2012-06-13 15:20 GMT+03 часа)


Красивой быть легко!
Только дорого...

Ivan

[7] Любитель


Online status


255 Сообщений
http://www.news-bar.hr/
Город: Croatia
Род занятий: active holidays
Возраст:

23553   2012-06-02 15:15 GMT+03 часа      
Петр, ты уж меня извини, - если и в старых и в новых документах на дом второго этажа нет, то он надстроен незаконно. Надо доказывать, что вся постройка была закончена до 15 февраля 1968. Есть еще варианты с 1991 и 2007 годами, но нужны бумаги.

fler187, проверка технически делается так. Ступайте в опчинский суд и получите там (лучше сами) выписку из земельной книги. В этой книге может быть запись об отсутствии упорабной дозволы. Они ее делают часто по умолчанию, в том числе и по старым домам. Требуйте от владельца, чтобы эту запись суд убрал и чтобы была указана правильная площадь дома. Кроме того, рекомендую вам получить в строительной инспекции подтверждение согласно ст. 331 нового закона об отсутствии текущих претензий (inspekcijski postupak). В этом случае на бумаге все будет нормально.

А нужен вам не юрист, а хороший риелтер. У продавца свой, и вас свой. Имейте ввиду, что в Хорватии большая проблема со специалистами. Могут накосячить просто по невежеству.

fler187

[1] Гость


Online status


13 Сообщений

Город: Norway Fredrikstad
Род занятий: manager
Возраст:

23554   2012-06-02 21:31 GMT+03 часа      
DRŽAVNA GEODETSKA UPRAVA
Područni ured za katastar ŠIBENIK
Ured / Ispostava ŠIBENIK
Katastarska općina Primošten / MBR 330167 NIJE JAVNA ISPRAVA

Вот эту выписку я взяла в кадастре - там тоже только 40м2
Podaci o katastarskim česticama Stanje podataka na dan 31.05.2012


Broj katast.
čestice Broj D.I.
kat.
plana Broj pos.
lista Adresa katastarske čestice
(naziv rudine,ulice,trga i sl.) Način uporabe katastarske čestice/
Način uporabe zgrade, kućni brojevi zgrade, naziv zgrade Površina stavke / m2 Posebni
pravni
režimi Primjedba
* 350/2 16 1053 SELO ZGRADA 40 Ukupna površina katastarske čestice 40



Ivan,идти в суд я не могу физически,так как живу в Норвегии.А владельцы (в кол-ве 4 челов,живут в Люксембурге.Их возраст от 92 до 98 лет)Так что не всё так просто .


Красивой быть легко!
Только дорого...

АлФ

[33] Капитан


Online status


738 Сообщений
http://www.frolov.biz
Город: Croatia Fazana
Род занятий: управление проектами, недвижимост
Возраст: 59

23555   2012-06-03 02:16 GMT+03 часа      
Не хотел вмешиваться, потому что живу далеко на севере, но зацепило желание человека купить именно эту развалину (да еще с такими входящими условиями!) и не попытаться найти никакой другой, возможно более симпатичный, объект.
Хочется помочь людям, способным так беззаветно любить хорватскую некретнину. Хотя бы советом.
Поддержу Ivana - лучше нанять специалиста, понятно, кто бы его еще нашел и поручился за профессионализм.
Из своего опыта: возможен промежуточный вариант. Найти оценщика, лучше аккредитованного при каком-то банке (он оценивает стоимость залога для банка при выдаче кредита), и заплатить ему за оценку объекта.
Помимо побочного эффекта - узнаете истинную цену того, что покупаете - оценщик в обязательном порядке в своей работе должен дать правовое заключение о незарегистрированной части объекта.
Например, в моем случае оценщик включил в оценочную стоимость незарегистрированную часть, мотивируя это тем, что по закону собственник имеет право ее зарегистрировать в явочном порядке в любое время.
У Вас, уважаемая fler187, может быть и так, и наоборот.
Стоимость оценки не может быть большой из-за величины объекта.

Есть и авантюрный вариант.
Не тратить ни силы, ни средства. Занизить цену предложения по покупке развалины, мотивируя неожиданно выплывшими обстоятельствами, процентов на 20-30%, и купить. А потом неопределенное количество времени наслаждаться изучением хорватских законов, правил, обычаев и традиций, попивая кофе или вино с кружащейся вокруг стаей хорватов.
И в итоге дать новое рождение любимому детищу, превратив развалину в осуществленную мечту. Только для этого надо стать немножечко хорватом: не бежать, не торопиться, не нервничать, не ругаться, не разочаровываться, а наоборот: сидеть, разговаривать, пить кофе и очаровываться морем, местом, жизнью ...

Если не я, то и некому

oldman62

[33] Капитан


Online status


584 Сообщений

Город: Croatia Trogir
Род занятий:
Возраст:

23556   2012-06-03 08:54 GMT+03 часа      
Ну вот даже и добавить нечего. Ребята всё рассказали. Полностью согласен и подписываюсь под каждым словом.

Йэх, хорошо!!!

fler187

[1] Гость


Online status


13 Сообщений

Город: Norway Fredrikstad
Род занятий: manager
Возраст:

23557   2012-06-03 13:28 GMT+03 часа      
АлФ,спасибо!У Вас потрясающее чувство юмора и,безусловно,нестандартый взгляд на проблему.Вы развеселили меня на целый день .Обязательно воспользуюсь Вашим советом!Паралелльно,я уже веду поиск альтернативы,но,пока безуспешно.Задача такая:нужен домик в пределах 100 000 евр,нуждающийся в реновации.Он должен находиться в оживлённой части старого города,так как на 1 этаже муж планирует сделать сувенирный магазин.Общая площадь примерно 100-120 м2.Всё это должно быть рядом с морем и пляжем.С удовольствием рассмотрю все предложения,если таковые будут.Кстати,север мы не изучали вообще, ввиду нехватки времени и холодной там погоды.


Красивой быть легко!
Только дорого...

АлФ

[33] Капитан


Online status


738 Сообщений
http://www.frolov.biz
Город: Croatia Fazana
Род занятий: управление проектами, недвижимост
Возраст: 59

23558   2012-06-03 17:00 GMT+03 часа      
И Вам спасибо на добром слове, fler187! В Истре в старом городе на берегу моря рядом с пляжем, развалина за 1000 евро за квадратный метр - мечта...многих.

Что ж, будем искать с перламутровыми пуговицами, но по-моему север не для Вас. В смысле не для Вашего проекта. В Истрии так не забалуешь: старый город, пляж, приземлье, небольшая площадь, то есть торговая точка по определению - извольте от 2000 за квадрат.
В Фажане, где мы обитаем, в сезон за день по улочке старого города проходят не менее 10000 человек. Сначала туда, потом - назад, часто и не раз. Да и в несезон на Бриюни несколько сотен туристов в день туда-назад. Вот эти "туда-назад" и держат высокую цену на торговые площади на этой улочке.

Думаю, Вы с мужем на верном пути с выбранным объектом. Я бы в качестве "заднего (последнего) предложения" назвал продавцу уменьшенную на 30% цену и демонстративно, с другим(и) агентством(ами), искал другие варианты. Долго, подробно делясь информацией, то есть мучительно для агентов выбранного объекта. Если будут делать вид, что им все равно - не верьте. Кстати доверенность на продажу у них или у родственников?

Если не я, то и некому

Tanita

[7] Любитель


Online status


70 Сообщений

Город: Croatia Риека
Род занятий:
Возраст:

23559   2012-06-03 21:05 GMT+03 часа      
Цитата
АлФ
Есть и авантюрный вариант.
Не тратить ни силы, ни средства. Занизить цену предложения по покупке развалины, мотивируя неожиданно выплывшими обстоятельствами, процентов на 20-30%, и купить. А потом неопределенное количество времени наслаждаться изучением хорватских законов, правил, обычаев и традиций, попивая кофе или вино с кружащейся вокруг стаей хорватов.


Насчет неопределенного времени - чтобы ясно было сколько пить кофе - Соседи-хорваты в процессе получения разрешения на реконструкцию развалин, доставшихся им от родителей, вот уже 10 лет))))

Tanita

[7] Любитель


Online status


70 Сообщений

Город: Croatia Риека
Род занятий:
Возраст:

23560   2012-06-03 21:54 GMT+03 часа      
fler187 Когда мы покупали дачу, тоже не все построенное соответствовало бумагам. Но мы настояли, чтобы владелец (вернее его риелтер, т.к. хозяин-пожилой иностранец) перед сделкой получил все недостающие документы. Зачем вам проблемы? Тем более сейчас, когда однозначно время покупателя.
Наш хозяин так был заинтересован в нас и уверен в том, что все документы получит, что даже разрешил нам пользоваться домом. Так что нам удалось пожить на нашей даче перед ее покупкой

fler187

[1] Гость


Online status


13 Сообщений

Город: Norway Fredrikstad
Род занятий: manager
Возраст:

23561   2012-06-03 22:38 GMT+03 часа      
Все вопросы я сформулировала маклеру,подожду дальнейших разъяснений.Всем душевное спасибо за участие.Отпишу,как что-то выяснится.


Красивой быть легко!
Только дорого...

fler187

[1] Гость


Online status


13 Сообщений

Город: Norway Fredrikstad
Род занятий: manager
Возраст:

23570   2012-06-06 01:38 GMT+03 часа      
Ну,ситуция потихоньку выруливается.Не всё так плохо - вернее,всё совсем не плохо .Получила копии

[quote]All buildings built before 15 February 1968. year should not have a building permit but must
have a certificate (that they are build before this date) which is equal to
the building permit and for which the building is legal.
I scanned you this certificate, you can find it attached: Uvjerenje-15.02.1968.pdf
Also I scanned you a ownership certificate(VLASNICKI LIST) where you can see
that section "C" -Teretovnica(encumbrance) is empty. If the house were illegal you would see this in section "C".[quote]
То бишь только сертификат они должны иметь,который и прилагается - с печатями.VLASNICKI LIST тоже в наличии.Почему они это к договору не приложили и почему пришлось давать ускорение коленкой,понять трудно.Но,хорошо всё то,что хорошо кончается.Остаюсь с вами теперича надолго Кстати,какая у Примоштена "слава",то бишь,репутация.Я понимаю,что это место "на любителя",как и многие другие места.Это,наверно,вопрос из разряда "за что ты любишь свою жену".Тем не менее,хотелось бы послушать капитанов,которых я уже успела полюбить за их тёплые сердца!


Красивой быть легко!
Только дорого...

АлФ

[33] Капитан


Online status


738 Сообщений
http://www.frolov.biz
Город: Croatia Fazana
Род занятий: управление проектами, недвижимост
Возраст: 59

23571   2012-06-06 02:15 GMT+03 часа      
Нравятся мне оптимисты, поэтому опять пишу. Как ветром с севера...
Если в Увереньи от 15/02/1968 зафиксирован второй этаж из-за которого разгорелся весь сыр-бор, тогда да - пиво.
Но как-то это у Вас очень подозрительно не прозвучало.
Освобождение от необходимости иметь упорабну дозволу дается строениям, воздвигнутым до 1968 года. Это правда.
Но если кто-то достроил или планирует реконструкцию такого доэпохального объекта с изменением габаритов, то требуется легализация этих изменений.
Закон об амнистии построек без разрешения еще в обкатке.
Если Вы не планируете выходить за габариты существующего дома, то было бы неплохо настоять, чтобы легализацию сделал продавец. В Ваших предыдущих постах звучало, что 2-й этаж не легализирован, только 40 квадратов приземлья. И похоже, что в Уверенье тоже они без ката (этажа). Или я ошибаюсь?
Что касается Власничкого листа, то его принято получать в день подписания договора, а потом еще раз его проверить перед переводом денег.
Проверка легкая. Нужно знать кадастровый номер и опчину, открыть e-izvadak.pravosudje.hr/pretraga-zk-ulozaka.htm и ввести данные. Картинка будет такая же, как на полученной бумажке.
Кстати, когда подадите документы на регистрацию собственности, именно таким образом будете отслеживать - а появилась ли моя фамилия в гордой графе Власник


Это сообщение было отредактировано Genry (2012-06-13 15:19 GMT+03 часа)

Если не я, то и некому

fler187

[1] Гость


Online status


13 Сообщений

Город: Norway Fredrikstad
Род занятий: manager
Возраст:

23580   2012-06-06 17:38 GMT+03 часа      
Дорогой АлФ!Мало того,что "ветром с севера",так Вы ещё и мокните у меня на глазах кажный день).Я связалсь дополнительно с Jedinstveni upravni odjel Općina Primošten (юристом городской управы по связям с общественностью)и она подтвердила всю информацию от маклеров - "About your questions, what the agent said is true, all property that was build before 1968. don´t need any documents and yes, there is possibility to built a top floor".
Но,с пивком рановато будет веселиться,я согласна,так как наступает вторая серия фильма "А стоит ли покупать?"


Красивой быть легко!
Только дорого...

fler187

[1] Гость


Online status


13 Сообщений

Город: Norway Fredrikstad
Род занятий: manager
Возраст:

23581   2012-06-06 18:02 GMT+03 часа      
Продолжение.Часть вторая.После испытний первой серии,героиня поняла,что она не одна в этом жестоком мире. Но тут вдруг грянула новая неожиданность - на вопрос,сколько времени займёт получение разрешения на реновацию был получен ответ - "примерно 1 (один)год.Скажите мне:КАК,вопрос,решемый одним месяцем ,можно растянуть на двеннадцать??? В стране,прущей со страшной силой в ЕС?
АлФ,похоже,что одно из Ваших пожеланий вступит в силу:"А потом неопределенное количество времени наслаждаться изучением хорватских законов, правил, обычаев и традиций, попивая кофе или вино с кружащейся вокруг стаей хорватов.
И в итоге дать новое рождение любимому детищу, превратив развалину в осуществленную мечту. Только для этого надо стать немножечко хорватом: не бежать, не торопиться, не нервничать, не ругаться, не разочаровываться, а наоборот: сидеть, разговаривать, пить кофе и очаровываться морем, местом, жизнью ... "
Тогда,лет через 10,при посещении Примоштена,туристы смогут созерцать странного вида парочку,запивающих кофе вином и бубнящих на непонятном наречии труднопроизносимые звуки,напоминающие норвежский язык...


Красивой быть легко!
Только дорого...

АлФ

[33] Капитан


Online status


738 Сообщений
http://www.frolov.biz
Город: Croatia Fazana
Род занятий: управление проектами, недвижимост
Возраст: 59

23582   2012-06-06 19:23 GMT+03 часа      
Браво, fler187! Судя по настрою все у Вас получится.
Ответ на три вопросительных знака по-хорватски простой и спокойный: вот закон об амнистии самостроя обкатают, опчина определится с нормами и требованиями к реновирующимся развалинам... Оглянуться не успеете.
И они правы. Сначала беванда, потом кофе.

Если не я, то и некому

fler187

[1] Гость


Online status


13 Сообщений

Город: Norway Fredrikstad
Род занятий: manager
Возраст:

23591   2012-06-08 15:40 GMT+03 часа      
OK,"будем подождать",как говорят в Эстонии.


Красивой быть легко!
Только дорого...

> 1 <